Laagraven 5 3439 LG Nieuwegein

Adres
Laagraven 5, 3439 LG te Nieuwegein.

Algemeen
De ruimte is zeer geschikt als showroom/magazijn ten behoeve van perifere detailhandel en bevindt zich op bedrijventerrein Laagraven. Het maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw gelegen op bedrijventerrein Laagraven, op toplocatie nabij de op- en afritten van de A12 en op enkele minuten afstand van de verkeersknooppunten Oudenrijn en Lunetten.

Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals Makro, Gamma, Karwei en Blaklader.

Bereikbaarheid
Met de auto is bedrijventerrein Laagraven uitstekend bereikbaar vanaf alle richtingen, door de gunstige ligging nabij Utrecht en tussen de verkeerspleinen Oudenrijn (A12, A2) en Lunetten (A12, A27).
Op 5 minuten loopafstand is bushalte De Liesbosch met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Utrecht CS.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 750 m², inclusief circa 30 m² kantoorruimte.

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- De gevel is voorzien van gevelpanelen;
- aluminium kozijnen met triple glas;
- betonvloer;
- verwarming d.m.v. gasheaters;
- verlichtingsarmaturen;
- schuifdeuren;
- buitenverlichting;
- dames- en herentoilet;
- pantry;
- kantoorruimte.

Vloerbedekking/laminaat wordt ter overname aangeboden.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Bedrijfsruimte met kantoor, te gebruiken als showroom/magazijn t.b.v. volumineuze detailhandel.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Koper dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente omtrent de geschiktheid van het object voor het beoogde gebruik.

Huurprijs
EUR 95,- per m² per jaar, (EUR 71.250,- per jaar) te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 (vijf) huurjaren met aansluitend een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 17,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijk ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van brandmeldinstallatie(s) en brandventilatiesysteem;
- gemeentelijke heffingen;
- bijdrage Vereniging GMN onderhoud terrein;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het pand heeft geen energielabel.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.