De Liesbosch 82 H 3439 LC Nieuwegein

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE TE NIEUWEGEIN

ADRES
De Liesbosch 82 H te Nieuwegein.

ALGEMEEN
Zeer net afgewerkte bedrijfsunit met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein De Liesbosch te Nieuwegein.

Het object bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de eerste verdieping. De unit kenmerkt zich door een algemeen moderne en hoogwaardige afwerking.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Seats and Sofas, Praxis en Hanos.

BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken. Het is gelegen op circa 1 kilometer van knooppunt Lunetten vanaf de snelweg A12 en nabij afslag vanaf de A2 en de A27.
Met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bushaltes van buslijnen 66 en 247 richting Houten, Utrecht en Nieuwegein.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 148 m², als volgt verdeeld:
circa 74 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
circa 74 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte met kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 3.3 meter;
- vloerbelasting circa 500 kg/m2;
- betonvloer;
- één overheaddeur;
- verwarming d.m.v. gas gestookte CV installatie;
- Led-verlichting;
- buitenverlichting;
- inbraak alarm
- een auto lader 10KW.

Kantoorruimte:
- entree op de begane grond;
- sanitair;
- pantry;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- voldoende wcd’s en data punten aanwezig;
- plafonds voorzien van Ledverlichting;
- vloerbedekking laminaat;
- inbraak alarm.

Buitenterrein:
- verhard met klinkers;
- verlichting;
- inritten.

PARKEREN
Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

HUURPRIJS
EUR 1.275,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW,
als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van onder meer de navolgende leveringen en diensten:

- onderhoud overheaddeur;
- onderhoud cv;
- onderhoud mv;
- onderhoud inbraak alarminstallatie;
- onderhoud buitenterrein;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De contracten voor de nutsvoorzieningen en elektra moeten op eigen naam worden gezet.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “De Liesbosch 2013” is het toegestane gebruik:
Bedrijf tot en met categorie 4.2' bedrijven die voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 of 4.2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten alsmede groothandelsbedrijven. Detailhandel is niet toegestaan, tenzij het detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de bedrijfsuitoefening, in op het bedrijf geproduceerde goederen. Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking ten behoeve van perifere detailhandel.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons
kantoor.

OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50
3581 CS Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.