Snijderstraat 2-B 4255 HS Nieuwendijk

Snijderstraat 2B te Nieuwendijk | Functionele bedrijfsruimte met riant voorterrein, gelegen op centrale en goed bereikbare locatie in Nieuwendijk.

ALGEMEEN
Het betreft een net onderhouden bedrijfsruimte welke onlangs kadastraal gesplitst en geheel zelfstandig gemaakt is. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte op de begane grond van ca. 120 m² en is o.a. voorzien van een betonvloer, elektrische overheaddeur, loopdeur en een mooie entresolvloer met kantine en opslagruimte aan de achterzijde. Daarnaast zijn voorzieningen zoals een nette toiletruimte en een keuken aanwezig. Het object is gelegen op een eigen (afsluitbaar) perceel ter grootte van 370 m².

STERKE PUNTEN
- Zeer compleet afgewerkt
- Goed bereikbare locatie op korte afstand van de A27
- Ruim voorterrein aanwezig
- Voorzien van alle nodige (sanitaire) voorzieningen

OPPERVLAKTEN
- Ca. 120 m² bedrijfsruimte begane grond
- Ca. 48 m² kantoor/kantine/opslagruimte verdieping
- ca. 370 m² totaal perceel

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd in Nieuwendijk, dit betreft één van de dorpskernen met een centrale ligging in het land van Heusden en Altena. Het object kent een uitstekende bereikbaarheid: binnen twee minuten rijdt u op de rijksweg A27. Met 5 minuten heeft u middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder, waar de A27 aansluiting vindt op de rijksweg A59.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan "Kern Nieuwendijk: reparatieherziening bedrijventerrein", de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan die staan vermeld in de milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, al dan niet in combinatie met ondergeschikte kantoorvoorzieningen en productiegebonden detailhandel.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Werkendam, sectie T, perceelnummer 3547, oppervlakte 370 m²

HUURPRIJS
€ 1.295,- per maand (excl. btw)

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden geïndexeerd. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.