Steenbakkerij 38 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Op zoek naar een praktische bedrijfsruimte met kantoor? En dan ook nog eens een hoekpand? Op het moderne bedrijventerrein Kleine Vink in Nieuwerkerk aan den IJssel komt deze hoekunit welke in 2021 gebouwd is beschikbaar. Het object bestaat uit 45 m² bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoor- opslagruimte van 45 m² op de eerste verdieping. Er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar, meerdere parkeerplaatsen zijn eventueel te huur.

Afmetingen:
De ruimte is 7,5 diep en 6 breed op zowel de begane grond als de verdieping.
De begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van 45 m2.
De verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van 45 m2.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.295,- per maand exclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Er is een bedrag van € 56,- per maand exclusief BTW verschuldigd voor de VVE kosten. Daarnaast wordt alle kosten voor onderhoud separaat gefactureerd zoals onderhoud van brandblussers en de airconditioning.

Oplevering:
In overleg.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand, via automatisch incasso.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Bestemming:
Bedrijventerrein met bedrijf tot en met categorie 3.2.

Ligging:
De ruimte is gesitueerd op bedrijventerrein Kleine Vink, een kleinschalig bedrijventerrein aan de Hoofdweg tegenover de Hornbach tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en Capelle aan den IJssel.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels de snelweg A-20. Treinstation Capelle Schollevaar is op 5 autominuten afstand.

Parkeren:
Tot het gehuurde behoren 2 parkeerplaatsen, waarvan 1 voor de deur en de anders naast het pand.

Voorzieningen:
De ruimte wordt als volgt opgeleverd:

- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- verlichting middels opbouw armaturen;
- uitstortgootsteen begane grond;
- maximale vloerbelasting begane grond 1.500 m2 kg/m2;
- maximale vloerbelasting 1ste verdieping bedraagt 500 kg/m²;
- toiletruimte met fonteintje;
- betonnen verdiepingsvloer met een vaste trap;
- systeemplafond en zijramen verdieping;
- laminaat op verdieping;
- keukenblok met gootsteen in de kantoorruimte;

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in 2015.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2006 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.