Steenbakkerij 46 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Voor verhuur bieden wij aan een een bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van ca. 88 m² (verdeeld over 44 m2 bedrijfsruimte beneden en 44 m2 kantoorruimte op de entresol. De bedrijfsruimte beschikt over één eigen parkeerplaats. De unit is voorzien van o.a. toilet, keukenblok met boiler, LED-verlichting en enige wandcontactdozen op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

Het nieuwbouwproject "Kleine Vink" betreft een duurzaam afgebouwd bedrijvencomplex op bedrijventerrein "De Kleine Vink" te Nieuwerkerk aan den IJssel. Het project omvat in totaal 25 bedrijfsunits verdeeld over twee gebouwen, variërend van ca. 88 m² tot en met ca. 336 m² verdeeld over de begane grond en verdieping(en).

Oppervlakte:
De unit heeft een totaal oppervlakte van ca. 88 m² evenredig verdeeld over de twee bouwlagen. De bouwlagen hebben een afmeting van ca. 7,35 meter bij 5,85 meter (BVO).
Begane grond: ca. 44 m²
Eerste verdieping: ca. 44 m²

Locatie/bereikbaarheid:
Het geheel ligt aan de zuidkant van de A20 nabij de Hornbach. De locatie is goed bereikbaar met de auto vanaf de toe-/afrit van de A20 met verbindingen naar A16 en A12. Vanaf de Hoofdweg is er een goede busverbinding naar bijvoorbeeld NS Station Nieuwerkerk aan den IJssel en NS Station Alexander.

Parkeren:
De unit beschikt over één eigen parkeerplaats.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd op volgende wijze:
- Betonvloer met vloerbelasting van 1.500 kg/m² op de begane grond en 500 kg/m² op de verdiepingsvloer;
- Vrije hoogte van 3,5 meter op de begane grondvloer en 2,8 meter op de verdiepingsvloer.
- Toilet;
- Systeemplafond met geïntegreerde led-verlichting op de verdiepingsvloer;
- Pantry met close-in boiler;
- Scheidingswanden opgebouwd uit cellenbeton;
- Gedeeltelijk in metselwerk opgetrokken buitenwanden;
- In RAL kleur gespoten geïsoleerde aluminium kozijnen;
- Te openen ramen;
- Geïsoleerde beglazing;
- Een dak doorvoer ten behoeve van eventuele duurzame voorzieningen (zoals zonnepanelen en/of een luchtwarmte pomp);
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra (3x230/400v);
- LED verlichting op de begane grond;
- Wandcontactdozen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,2 meter breed en 3,5 meter hoog.

Bestemmingsplan:
Bedrijven met bedrijfsmatige activiteiten behorende tot en met categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Het aandeel kantoorruimte mag maximaal 50% van het totale vloeroppervlak bedragen.

Huishoudelijk reglement:
Er is een huishoudelijk reglement van toepassing. Een exemplaar wordt separaat aan de huurovereenkomst gehecht. Huurder bevestigd door de ondertekening van de huurovereenkomst dat deze bekend is met de inhoud van dit reglement.

Huurprijs:
€ 1.095,- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 50,- per maand excl. BTW ten behoeve de navolgende diensten:
- Onderhoud straatwerk;
- Glasverzekering;
- Onderhoud overheaddeur;
- Eventuele reiniging gevelbeplating.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor contracten met de nutsbedrijven ten behoeve van water, elektriciteit en internet.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Huuringangsdatum:
Per 1 september 2023

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode bespreekbaar.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in januari 2015.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurgarantie:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.