's-Gravenweg 330 2911 BK Nieuwerkerk aan den IJssel

Betreft
Het object ’s-Gravenweg 330 (unit 23) betreft een turn-key showroom/bedrijfsruimte met kantoormogelijkheden. De totale afmeting bedraagt circa 373 m², onderverdeeld in de begane grond (225 m²) en verdieping (148 m²) en is uitstekend zichtbaar vanaf de Schielandweg. Er is veel glas verwerkt in de gevels waardoor de ruimten geschikt zijn voor showroom en/of kantoor doeleinden. Bij dit bedrijfsobject horen 5 parkeerplaatsen.

Business Parc IJsselpoint is een representatief park voor bedrijven die hoge eisen stellen aan huisvesting. Het Parc met een omvang van 1,7 hectare, ligt gesitueerd tussen de ‘s-Gravenweg en de Schielandweg (N219) en op enkele minuten afstand van de A20, nabij bedrijventerrein ‘Kortenoord’ te Nieuwerkerk aan den IJssel. Het Parc wordt ontsloten via de ‘s-Gravenweg. Het object bestaat uit drie gebouwen waarin zich 52 units bevinden.

Indeling
Begane grond
Circa 225 m² showroom-/bedrijfsruimte
Verdieping
Circa 148 m² kantoor-/opslagruimte

Opleveringsniveau
-Stalen witzilverkleurige geïsoleerde gevelbekleding met in kleur gecoate aluminium
puien en isolatieglas;
-Meterkast met daarin NUTS aansluitingen ten behoeve van gas, water en elektra
(3x35 ampère) en KPN aansluiting;
-Toilet voorzien van tegelwerk, toilet combinatie, fonteintje en mechanische ventilatie;
-Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting op de begane
grond van 1500kg/m²;
-Maximale vloerbelasting verdieping 400kg/m²;
-Vrije hoogte onder verdiepingsvloer 3.60 m;
-Vrije hoogte onder dak 6.60 m;
-Vrije hoogte onder het dak op de verdiepingsvloer 2.70 m;
-Elektrisch bedienbare overheaddeur, breedte 3.90 m en hoogte 4.25 m, voorzien van
een full vision lichtsectie;
-Verlichting middels TL armaturen, circa 1x60w per 20m²;
-Verwarming middels een cv-ketel met indirect gestookte heater en radiatoren.
-Houten trap naar de verdieping;
-Brandslanghaspel;
-Buitenlamp.

Het object zal volledig turn-key opgeleverd worden, voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), wand en plafondafwerking, vloerbedekking (PVC), indeling middels scheidingswanden, verlichting in de kantoor-/showroomruimte en bedrijfsruimte, een extra toilet op de verdiepingsvloer, keuken/pantry op de begane grond en verdieping.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 3.333,= per maand exclusief BTW en servicekosten.
De betaling van de huurprijs en eventuele bijkomende kosten geschiedt in termijnen van 1 maand, bij vooruitbetaling te voldoen.

Huurtermijn
In overleg.

Oplevering
Per direct.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 150,= per maand exclusief BTW. Tot de servicekosten behoren:
-het jaarlijks onderhoud van de verwarmingsinstallatie;
-het jaarlijks onderhoud van de overheaddeur;
-het kwartaal onderhoud en schoonhouden van het buitenterrein en parkeerplaatsen;
-het groenonderhoud;
-de glasbewassing (buitenzijde);
-het jaarlijks onderhoud van de airconditioning.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Bestemmingsplan
Binnen het huidige bestemmingsplan zijn op het Business Parc IJsselpoint bedrijven toegestaan die voldoen aan de criteria van “Bedrijfsdoeleinden categorie 1 en 2“. Voor bedrijven die vallen onder “Bedrijfsdoeleinden categorie 3” kan vrijstelling worden gevraagd. Het college van B en W van de gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel is bevoegd deze vrijstelling te verlenen. Wij adviseren potentiële geïnteresseerden om het eventueel verkrijgen van een vrijstelling vooraf te (laten) onderzoeken.