Angstelkade 2-a318 3631 NA Nieuwersluis

Moderne multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor en voorzien van een professionele spuitcabine!
(ideaal voor interieurbouwers, schilders, restaurateurs en legio andere toepassingen).

Bedrijventerrein Angstelkade is gelegen te Nieuwersluis, centraal tussen Amsterdam, Utrecht en het Gooi. Nieuwersluis ligt nabij Loosdrecht in de gemeente Stichtse Vecht. Op bedrijventreein Angstelkade zijn diverse kleine en middelgrote bedrijven gevestigd, waaronder de bekende sloepenbouwer Cooper Yachts en Conmedra Steel + Design.

De Angstelkade is zowel via Loenersloot (N201) als via Breukelen bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in het hart van Nederland is de Angstelkade via de A2, afslag Breukelen, ook voor vrachtwagenverkeer goed bereikbaar.
Door de ligging aan het Amsterdam-Rijnkanaal is bedrijventerrein de Angstelkade goed bereikbaar voor de binnenvaart waardoor er meerdere mogelijkheden ontstaan voor wat betreft de aan- en afvoer van goederen.
Dit houdt in dat de Angstelkade ook goede mogelijkheden biedt voor bedrijven met een maritiem karakter.

Indeling:
Op de begane grond bevinden zich een keuken/kantine, een separaat toilet.
De bedrijfsruimte is toegankelijk via een overheaddeur of via de personenentree. In de bedrijfsruimte bevindt zich een professionele ingebouwde spuitcabine. Hiervoor zijn alle benodigde aansluitingen, besturing, afzuiginstallatie en filters aanwezig. U kunt zó beginnen!
In de bedrijfsruimte is een entresol geplaats die voor verschillende doelen geschikt is. De vrije hoogte op de entresol bedraagt circa 2.60 meter. De vrije hoogte op de begane grond onder de entresol bedraagt circa 3 meter.
De entresol is via 2 verschillende trappen bereikbaar en geeft dus maximale flexibiliteit.
Op de eerste etage is vervolgens een kantoorruimte van circa 28 m² ingericht.

Oppervlakte:
Voor de verhuur is ca. 430m2 beschikbaar, onderverdeeld in ca. 250m2 bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 180 m² entresol en kantoorruimte op de eerste verdieping.

Bestemming:
Conform het geldende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Angstelkade "luidt de bestemming "Bedrijventerrein", met de functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2"
Huurder dient zelf te controleren of het beoogde gebruik toegestaan is binnen de geldende bestemming. Het gehele bestemmingsplan is te raadplegen via

Het object wordt in de huidige staat aangeboden derhalve inclusief:
- Volledig geoutilleerde en professionele spuitcabine;
- Airconditioning in de kantoorruimte op de eerste etage en in de kantineruimte op de begane grond;
- Opbouw verlichting in de bedrijfsruimte;
- Inbouw armaturen in de kantoorruimte en de kantineruimte;
- Elektrische installatie met krachtstroom;
- Zelfstandige entree, met overheaddeur;
- Toilet op de begane grond en verdieping
- Pantry op de begane grond;
- 2 eigen parkeerplaatsen;
- Alarminstallatie

Parkeren/bereikbaarheid:
Auto: Gratis parkeren op de parkeerplaatsen gelegen aan de voorzijde van de bedrijfsruimte.

Aanvangshuurprijs:
De huurprijs bedraagt € 42.000,00 per jaar exclusief BTW

Servicekosten: € P.M.

Huurtermijn: 5 jaar + 5 optiejaren

Aanvaarding:
In overleg, maar oplevering kan op korte termijn.

Waarborgsom:
Ter grootte van 03 maanden huur inclusief het bedrag van de BTW

Aanvullende informatie:
of neem contact met ons op via of 020-6192930.