Smitspol 9-V 3861 RS Nijkerk

MODERNE NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT MET 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN OP TOPLOCATIE LANGS A28!
Dichtbij de snelweg A28 ligt deze nog in aanbouw zijnde bedrijfsunit met twee eigen parkeerplaatsen. De unit is groot ca. 130 m² BVO (begane grond en verdieping), voorzien van o.a. een betonnen verdiepingsvloer met een vrije hoogte van 4,75 meter op de begane grond en een elektrisch bedienbare overheaddeur van 4 x 4 meter.

De ideale bedrijfsruimte voor diverse doeleinden. Omdat de unit de mogelijkheid heeft om een deel te gebruiken als opslagruimte en als werkruimte is het daarmee ook zeer geschikt voor ondernemers met een webshop of aannemers met voorraden. Met een vrije hoogte van maar liefst 475cm op de begane grond! Kortom deze nieuwbouw bedrijfsunit biedt u alle ruimte om te ondernemen.

OMSCHRIJVING
De bedrijfsunit ligt op bedrijventerrein De Arkervaart in Nijkerk en maakt deel uit van het complex Smitspol dat bestaat uit twee bedrijfsverzamelgebouwen met totaal 36 units die naar verwachting in mei zal worden opgeleverd. De unit die wij te huur aanbieden is een hoekunit met 2 parkeerplaatsen, waarvan er 1 direct voor de unit ligt. De unit is per 1 augustus 2023 beschikbaar.

De unit wordt strak afgewerkt, zeer goed geïsoleerd, voorzien van HR++ isolatieglas en draai-/kiepramen. De dakconstructie is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. De buitendeuren zijn zelfsluitend en voorzien van inbraak werend hang- en sluitwerk. Ook aan de brandveiligheid is gedacht. Zo zal o.a. de trap naar de verdieping aan de onderzijde én langs de opgang brandwerend (30 min.) worden omtimmerd. Tussen de entreedeur en de trapopgang komt een scheidingswand voorzien van een kozijn en een zelfsluitende loopdeur (30 min. brandwerend).

Het buitenterrein wordt bestraat met betonklinkers. Het terrein Smitspol zal worden voorzien van een omheining van ca. 2 meter hoog. Het terrein aan de voorzijde zal vrij toegankelijk blijven en niet worden afgesloten. Aan de straatzijde zal een systeem worden geplaatst met daarin brievenbussen.

LOCATIE
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en ligt op bedrijventerrein Arkervaart-West.
Dit bedrijventerrein ligt in Nijkerk en op de grens van de gemeente Putten en op dit bedrijventerrein staat zowel bedrijfsruimte als kantoorruimte. De bedrijfsunit is uitstekend bereikbaar door de ligging direct langs de N301 en de A28 (Utrecht - Groningen) en ligt pal aan de op- en afrit 9 van de A28. Steden als bijvoorbeeld Amersfoort en Zwolle zijn hierdoor makkelijk aan te rijden.

VLOEROPPERVLAK
Het totale vloeroppervlak is ca. 113 m² VVO, waarvan:
- ca. 56 m² VVO op de begane grond;
- ca. 57 m² VVO op de verdieping.

De totale bouwhoogte bedraagt 8,25 m;
De bruto frontbreedte bedraagt 6,00 m;
De bruto diepte bedraagt 9,00m;
De vrije hoogte op de begane grond bedraagt 4,75 m.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein 1”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Bedrijventerrein”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2.
Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Nijkerk.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:

Begane grond:
- betonvloer monoliet afgewerkt. Belastbaar tot 1.000kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van 4 x 4 meter (bxh) incl. 1 afstandsbediening:
- LED-verlichting;
- wandcontactdozen;
- krachtstroom (3 x 25A).

Verdieping:
- verdiepingsvloer, bestaande uit betonnen kanaalplaten, belastbaar tot 400kg/m²;
- airconditioning welke ook kan verwarmen;
- toilet;
- pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
- zwart systeemplafond met LED-verlichting;
- dichte vurenhouten trap, zwart afgelakt;
- kabelgoot voorzien van diverse contactdozen.

Optioneel:
- vloerbedekking / PVC visgraat op de verdieping;
- entresolvloer van 30 m².

PARKEREN
De unit beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

AANVANGSHUURPRIJS
De huur bedraagt € 1.350,- per maand exclusief BTW en servicekosten.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van 12 maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur, te vermeerderen met de servicekosten en BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden als voorschot vooruit betaald. Het bedrag wordt nader bepaald bij oplevering en hebben betrekking op:
- levering van water, elektra en glasvezel;
- bijdrage aan VvE voor gezamenlijk onderhoud.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

VVE
Het pand maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren Bedrijfsverzamelgebouw Smitspol Fase I.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
Vanaf 1 augustus 2023.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.