Hogelandseweg 76 6545 AB Nijmegen

Algemeen:
Bedrijfs-/kantoorruimte met buitenterrein en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen op bedrijventerrein Westkanaaldijk in Nijmegen.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van 1.758 m² (VVO), als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte : 1.171 m²;
Kantoor begane grond : 296 m²;
Kantoor eerste verdieping : 291 m².

Het object beschikt tevens over een buitenterrein van circa 575 m².

Locatie:
Bedrijventerrein Westkanaaldijk, gelegen aan het Maas-Waalkanaal, heeft een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen en de regio. Westkanaaldijk kent een grote diversiteit aan ondernemers. Zo biedt het moderne en beveiligde bedrijventerrein ruimte aan zowel kleine als grote bedrijven uit diverse sectoren. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Synthon, AstraZeneca, DFDS, Kropman, Mead Johnson en Variopak.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Binnen enkele autominuten is de A73 bereikbaar. Deze staat in directe verbinding met de A326 en A50. Ook via het openbaar vervoer is de locatie gemakkelijk bereikbaar, met een bushalte voor de deur en een treinstation in de nabijheid.

Parkeren:
14 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is het mogelijk om te parkeren op het buitenterrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Verwarming middels heater;
- Verhard buitenterrein (afsluitbaar).

Kantoorruimte:
- Kantoorindeling middels tussenwanden;
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Kantine;
- Verwarming middels gasgestookte CV-installatie met radiatoren;
- Gescheiden dames- en herentoiletten;
- Te openen ramen.

Huurprijs:
€ 108.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Niet van toepassing.

Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht in het gehuurde van gas, water en elektra. Het object beschikt over eigen nutsaansluitingen en huurder dient zelf met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Nijmegen Westkanaaldijk 2016' met de bestemming 'Bedrijventerrein', op basis waarvan de gronden bestemd zijn voor:
- Bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
- Productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
- Ondergeschikte kantoren;
- Opslag en uitstalling.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Huurperiode:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60

dkmakelaars.nl