St. Teunismolenweg 48 6534 AG Nijmegen

Adres:
St. Teunismolenweg 48D, 6534 AG te Nijmegen.

Object:
De voor verhuur beschikbare bedrijfsunit betreft een bedrijfsruimte met overheaddeur op de begane grond, tevens voorzien van een kantoorruimte en kantine.

Ook beschikt de bedrijfsruimte over een ruime entresol die uitermate geschikt is ten behoeve van opslag. Het object is daarnaast voorzien van onder andere krachtstroom, een lichtstraat en een keuken.

Het hoogwaardige materiaalgebruik en eigentijdse ontwerp staan garant voor een representatieve bedrijfsuitoefening.

Locatie:
Bedrijventerrein Winkelsteeg, nabij het centrum van Nijmegen, zal een nieuw economisch stedelijk knooppunt worden. De gemeente Nijmegen werkt samen met de provincie Gelderland en marktpartijen aan de ontwikkeling van de Novio Tech Campus en de verdere ontwikkeling van Fifty Two Degrees.

Het voornemen is dat een hoogwaardige werklocatie voor kennisintensieve bedrijvigheid wordt gecreëerd, waar in een open innovatieve samenwerking technologische producten van de toekomst worden ontwikkeld en ook rijp worden gemaakt voor productie.

Bereikbaarheid:
Met de auto is de locatie erg goed te bereiken via de Graafseweg (A326). Teven liggen de op- en afritten van de snelwegen A73 en A15 op enkele autominuten afstand.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, dankzij het recent gerealiseerde station De Goffert gelegen op loopafstand en een bushalte gelegen in de directe nabijheid aan de Nieuwe Dukenburgseweg.

Parkeren:
4 parkeerplaatsen gelegen op voorgelegen eigen terrein.

Vloeroppervlakte:
circa 229 m² v.v.o. bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:

- Circa 110 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- Circa 17 m² kantoorruimte/showroom gelegen op de begane grond;
- Circa 102 m² opslagruimte gelegen op de entresol.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:

- Gevlinderde cement afdekvloer;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Handmatige bedienbare overheaddeur;
- Toilet;
- Personeelsruimte met ingebouwde pantry;
- Krachtstroomvoorzieningen;
- Vrije hoogte circa 6,5 meter;
- Vloerbelasting begane grond 2.500 kg/m²;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- Brandpreventiemiddelen;
- Lichtstraat;
- Verwarming in hal middels gasheater;
- Ingebouwde kantoorunit met elektrische verwarming;
- Takelmachine op eerste verdieping;
- Verfkluis.

Huurprijs:
€ 1.500,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf te zorgdragen voor de aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom of bankgarantie (conform ROZ model) ter grootte van 3 (drie) maanden huur en BTW. Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

BTW-heffing:
Ja, er wordt geopteerd voor BTW belaste verhuur

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

Bestemming:
Op dit perceel is de bestemming ‘Bedrijventerrein’ van toepassing met daarbij de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - 2-4’. De voor ‘bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn in ieder geval bestemd voor:
- bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2, 3 en 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat nieuwe BEVI-bedrijven niet zijn toegestaan;
- Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
- Ondergeschikte kantoren;
- Opslag en uitstalling.

Aanvaarding:
In overleg, doch op korte termijn. Huurtermijn van minimaal 5 (vijf) jaar.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.