Marconistraat 36 7575 AR Oldenzaal

Voor de verhuur bieden wij u aan circa 165 m² kantoorruimte in combinatie met circa 200 m² bedrijfsruimte gelegen aan de Marconistraat 36 te Oldenzaal. Deze kantoorruimte bevindt zich volledig op de eerste verdieping van dit moderne bedrijfscomplex. Daarnaast is de bedrijfsruimte, die gezamenlijk wordt gebruikt met de verhuurder, gelegen op de begane grond.

Het object is gevestigd op bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel en kent een goede bereikbaarheid. Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel” met als bestemming op grond van artikel 5 van de planvoorschriften “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 913.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 365 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond - bedrijfsruimte - ca. 200 m²
1e verdieping - kantoorruimte - ca. 130 m²
1e verdieping - algemene ruimte - ca. 35 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De kantoorruimte is verdeeld over een 4-tal verschillende kantoorruimten op de eerste verdieping.
Deelverhuur van de kantoren is eveneens mogelijk vanaf 2 kantoorruimten. De voorwaarden en condities bij deelverhuur zijn nader overeen te komen.

Naast de separate kantoorruimten beschikken de kantoren over een gemeenschappelijke entree met opgang op de begane grond alsmede op de verdieping een pantry, toiletgroepen en een gang waaraan de kantoorruimten zijn gelegen.

Kantoor 1 – oppervlakte 33 m² incl. aandeel in de algemene ruimte.
Kantoor 2 – oppervlakte 58 m² incl. aandeel in de algemene ruimte.
Kantoor 3 – oppervlakte 30 m² incl. aandeel in de algemene ruimte.
Kantoor 4 – oppervlakte 44 m² incl. aandeel in de algemene ruimte.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Representatieve entree voorzien van balie
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen
- Losse airco units
- Vloerbedekking
- Toiletten
- Kabelgoten
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Pantry

Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloer
- Overheaddeur (gezamenlijk gebruik)
- Verlichtingsarmaturen

Huurprijs (exclusief servicekosten – g/w/e):
€ 2.375,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 50,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
2 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 2 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte aan de Marconistraat is gelegen nabij de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct nabij de Rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Duitsland, gelegen op 2 minuten rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn snel en goed bereikbaar.
Per auto en vrachtwagen is het object goed bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid matig.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding:
In nabije omgeving zijn onder ander gevestigd industriële, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het bedrijventerrein is de woonboulevard alsmede bedrijven als Trioliet en PrePain.

Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal. Het ligt tussen de Rijkssnelweg A1 (afslag Oldenzaal-Zuid) en het centrum van de stad. Het is een gemend bedrijventerrein.
Het industrieterrein beschikt over een eigen ondernemersvereniging met als doel het behartigen van de belangen van haar leden en alles wat daarmee verband houdt in de meest uitgebreide zin.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.