Hanzepoort 20 7575 DA Oldenzaal

TE HUUR MODERN DISTRIBUTIECENTRUM - AAN DE RIJKSSNELWEG A1 - V.V. 2 LAADKUILEN MET 4 LOADING DOCKS.

Voor de verhuur bieden wij aan een zeer functioneel en grootschalig distributiecomplex gelegen op het logistieke bedrijventerrein ‘Hanzepoort’ aan de Hanzepoort 20-20a te Oldenzaal. Het complex beschikt over 2 laadkuilen met 4 loading docks en overheaddeuren op het maaiveld en is derhalve zeer geschikt voor logistieke dienstverleners.

Het object heeft een vrije hoogte van ca. 8,0 meter en is voorzien van een sprinklerinstallatie. Het object is direct gelegen aan de Rijksweg A1 (afslag 31, Oldenzaal Zuid).

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘Hanzepoort’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein-1’, met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie I, Nummer 3564 (gedeeltelijk), Groot 21.522 m².

Bouwjaar:
1999.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 6.520 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 140 m² kantoorruimte (deel A) gelegen op de begane grond en verdieping
ca. 3.223 m² bedrijfsruimte / warehousing (deel A) gelegen op de begane grond
ca. 140 m² kantoorruimte (deel B) gelegen op de begane grond en verdieping
ca. 3.017 m² bedrijfsruimte/warehousing (deel B) gelegen op de begane grond

TOTAAL ca. 6.250 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- 2 Laadkuilen met 4 loading docks v.v. dock levelers
- 2 Electrische overheaddeuren v.v. loopdeur op maaiveld
- Vrije hoogte ca. 7,5 tot 8,25 mtr.
- Gladde betonnen vloeren – draagkracht 5.000 kg/m²
- TL-verlichtingsarmaturen
- Verwarming middels gasheaters
- Sprinklerinstallatie
- Inpandige kantineruimte v.v. pantry
- Toiletten
- Brandslanghaspels

Kantoorruimte
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Daglichttoetreding middels raampartijen
- Inpandige kantoorruimten op de begane grond en 1e verdieping
- Toiletten
- Pantry

Overige informatie
- Alarminstallatie - bestaand
- Toegangscontrolesysteem – bestaand eigendom van huurder
- Brandmeldinstallatie – bestaand en gedeeld met medehuurder
- Buitenterrein, bestraat met klinkers
- Buitenverlichting
- Ruim parkeren op eigen terrein – 30 parkeerplaatsen

Overname bestaande inventaris:
In overleg met de bestaande huurder is er de mogelijkheid om roerende zaken over te nemen. Het handelt zich dan om stellingen, stellingvloeren, palletafrasteringen en een persinstallatie.

Huurprijs:
Bedrijfsruimte/warehousing € 52,50 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Kantoorruimte € 95,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein Hanzepoort is voor auto’s en vrachtverkeer zeer goed bereikbaar en wordt ontsloten door de afrit 33 (Oldenzaal Zuid). De ligging is buitengewoon gunstig aan de Rijkssnelweg A1 ten zuiden van Oldenzaal aan de verkeersader Amsterdam-Berlijn en geeft een uitstekende verbinding met de Randstad, Zwolle en Duitsland.

Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Enschede, Hengelo en Almelo zijn direct en goed bereikbaar. Nabij het complex is op loopafstand aan de Enschedesestraat de bushalte ten behoeve van stads- en streekvervoer gelegen.

Locatieaanduiding / Omgevingsfactoren:
Het bedrijfsobject is gelegen ten zuiden van Oldenzaal op bedrijfsterrein ‘Hanzepoort’, welke direct gesitueerd is aan de Rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn. Het bedrijventerrein heeft een oppervlakte van netto circa 25 ha en biedt met name plek voor bedrijven in de logistieke sector.

Op het transportcentrum Hanzepoort zijn met name logistieke bedrijven gevestigd, zoals Heisterkamp Transportation Solutions, De Dessert Meesters, Zuivelhoeve Winkelbedrijven, Fugers Food Group, DB Schenker alsmede McDonald’s.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende gelegen tot parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding formeel per 01 januari 2025, dan wel zoveel eerder als mogelijk, een en ander in goed overleg met de huidige gebruiker, in Q3 of Q4.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.