Münsterstraat 20 7575 ED Oldenzaal

TE HUUR MODERN BEDRIJFSCOMPLEX V.V. 3 BOVENLOOPKRANEN EN GROOT BESTRAAT BUITENTERREIN.

Voor de verhuur bieden wij u aan een modern bedrijfscomplex met representatieve kantoorruimte en kraanbanen in de bedrijfsruimte, gelegen op het bedrijventerrein ‘Het Hazewinkel Noordwest’, aan de Münsterstraat 20 te Oldenzaal.

Op deze absolute toplocatie, aan de doorgaande weg op het bedrijventerrein, kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren.

Het object is zeer geschikt voor bedrijven in de metaalindustrie en beschikt tevens over een groot verhard en deels omheind buitenterrein. Uitbreiding van de bestaande bebouwing met een oppervlakte van 800 m² tot 1.200 m² op het huidige perceel behoort tot de mogelijkheden.

Bestemmingsplan:
‘Hazewinkel West’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2’ van de staat van bedrijfsactiviteiten. (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie I, Nummer 3671, Groot 3.917 m²

Bouwjaar:
2001/2002.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.315 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 140 ² kantoorruimte op de begane grond.
ca. 1.035 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
ca. 140 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

In overleg met verhuurder bestaat de mogelijkheid om de bestaande bebouwing uit te breiden met een oppervlakte van 800 m² tot 1.1200 m².

Het object beschikt over een zeer ruim verhard buitenterrein van in totaliteit ca. 1.850 m².

De oppervlakte van het omheinde gedeelte voorzien van een grote stalen toegangspoort bedraagt ca. 700 m². Aan de zijde van de twee overheaddeuren is het buitenterrein groot ca. 1.150 m².

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Representatieve entree
- Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen
- CV (gas) installatie v.v. vloerverwarming
- Pantry (begane grond)
- Toiletten (D + H)
- Kleedruimte (op de verdieping) v.v. douche
- Kantineruimte v.v. pantry (op de verdieping)
- Airco units
- Betegelde vloeren
- 3 kantoorkamers

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonvloer
- Vrije hoogte circa 6,3 meter
- Verlichtingsarmaturen (LED)
- Daglichttoetreding middels raampartijen en lichtstraten
- Verwarming (gasheaters)
- Vrije overspanning van de volledige bedrijfsruimte (ca. 15 x 40 meter) + (ca. 15 x 30 meter)
- Overheaddeur elektrisch bedienbaar (3x) / hoogte 4,2 meter
- Krachtstroomaansluitingen divers aanwezig
- 2 kraanbanen met 3 bovenloopkranen / bedrijfslast per kraan 5.000 kg.
- De mogelijkheid bestaat tot plaatsing van een bovenloopkraan met een bedrijfslast van 10.000 kg in de hal van 15 x 40 meter
- Stroomaansluiting (3x 160 ampère)

Overige informatie:
- Alarminstallatie
- Omheind en afgesloten deel buitenterrein groot ca. 700 m²
- Buitenterrein bestraat middels klinkers
- Eigen aansluitingen op de nutsbedrijven
- Twee opritten vanaf de openbare weg naar eigen terrein

Huurprijs:
€ 118.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het object is uitstekend door haar ligging direct nabij de provinciale rondweg van Oldenzaal met een directe verbinding met de Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Enschede, Denekamp, Ootmarsum, de Lutte en Losser zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd. Het trein- en busstation is gelegen in het centrum van Oldenzaal op enkele minuten rijafstand.

Omgevingsfactoren:
In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd industriële-, handels- en transportbedrijven. Bedrijventerrein “Hazewinkel Noord-West” is één van de jongste en modernste bedrijventerreinen van Oldenzaal. Ook loopt er een ecologische zone dwars door het gebied. Hierdoor heeft het bedrijventerrein een groen en natuurlijk aanzien. Bedrijven in de directe omgeving zijn o.a. Kuipers Logistics, Contict, Tel International, BMN Bouwmaterialen en Novicon.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “Hazewinkel Noord-West”, gelegen ten zuiden van Oldenzaal. Dit bedrijventerrein is circa 23 hectare groot en ligt aan de Rijkssnelweg A1. De uitstraling van het terrein is erg belangrijk. Dat geldt voor de bedrijfspanden en voor de openbare ruimten, welke worden getoetst aan een zogenaamd “beeldkwaliteitsplan”.

Parkeren:
Het object beschikt over zeer ruime parkeergelegenheden op eigen terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg op korte termijn.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.