Geulweg 9 3356 LB Papendrecht

Nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte met een zeer compleet en luxe afwerkingsniveau, gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Oosteind in Papendrecht.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een gecoate betonvloer, een vrije hoogte van ca. 3,77 meter, een elektrische overheaddeur (ca. 3,50 meter breed x ca. 3,50 meter hoog), ledverlichtingsarmaturen, een toiletruimte en een uitstortgootsteen.

De kantoorruimte op de verdieping beschikt o.a. over pvc-vloerafwerking, wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, een zwart systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen, verwarming/koeling door middel van een airco-plafondunit, een luxe pantry met ingebouwde koelkast en vaatwasser, daglichttoetreding door middel van ramen in zowel de voor- als achtergevel, horizontale lamellen voor de ramen en elektra- en data-aansluitingen.

Het voorterrein voor het pand biedt daarnaast plaats aan het parkeren van 2 personenauto's.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van het in 2023 gerealiseerde nieuwbouwproject Geulunits op bedrijventerrein Oosteind in Papendrecht. Dit bedrijventerrein biedt binnen enkele autominuten verbindingen van en naar de uitvalswegen A15, A16 en N3, alsmede het treinstation Sliedrecht-West.

Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 57,2 m² b.v.o.;
- kantoorruimte verdieping : ca. 57,2 m² b.v.o.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen gelegen direct voor het pand.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels geïsoleerde sandwichpanelen;
- hardhouten gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in beton;
- geïsoleerd staaldak met pvc-dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet (Ziggo);
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfs-/opslagruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m², voorzien van coating;
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,76 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,50 meter breed en ca. 3,50 meter hoog, met naastgelegen separate loopdeur;
- led-verlichtingsarmaturen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- uitstortgootsteen met close-up boiler.

Kantoorruimte op de verdieping:
- bereikbaar door middel van houten trapopgang;
- pvc-vloerafwerking;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- zwart systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,66 meter;
- verwarming en koeling door middel van airco-plafondunit;
- ruime daglichttoetreding door middel van ramen in zowel de voor- als achtergevel;
- luxe pantry met ingebouwde koelkast en vaatwasser;
- elektra- en data-aansluitingen;
- horizontale lamellen voor de ramen.

Huurprijs:
€ 1.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een bedrag van € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- overig klein onderhoud van het complex;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.