Havenkade 17 2984 AA Ridderkerk

Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte (hoek-unit) gelegen op de hoek van een modern bedrijfsverzamelgebouw nabij Ridderkerk-centrum.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit een bedrijfs-/opslagruimte van ca. 55 m² op de begane grond die o.a. voorzien is van een monoliet afgewerkte betonvloer, een elektrische overheaddeur, toilet en verwarming. De kantoorruimte op de verdieping is o.a. voorzien van verwarming, een systeemplafond, daglichttoetreding en een pantry. Op de aangrenzende entresolvloer is een extra compartiment van ca. 21 m² gecreëerd die uitstekend bruikbaar is voor gebruik als spreekkamer, showroom en/of kantoor-uitbreiding. Deze ruimte wordt net als de airco-installatie ter overname aangeboden door de vertrekkend huurder.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte bevindt zich op een uitstekend bereikbare locatie aan de Havenkade, direct nabij Ridderkerk-centrum. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 55 m² (begane grond);
- kantoorruimte : ca. 24 m² (verdieping);
- entresolvloer : ca. 28 m² (verdieping).

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen, alsmede openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloer kantoorruimte uitgevoerd in beton (kanaalplaatvloer);
- gevels metselwerk, gevelbeplating en keramische tegels;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- brandslaghaspel;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloeren ca. 3,20 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,30 meter breed en ca. 4,50 meter hoog);
- separate loopdeur;
- daglichttoetreding door middel van gevelkozijn in de achtergevel;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van indirect gestookte heater
- wandcontactdozen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- uitstortgootsteen.

Kantoorruimte (verdieping):
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder systeemplafond 2,75 meter;
- wandgoot;
- verwarming door middel van c.v.-installatie met convectoren;
- pantry met onder- en bovenkastjes.

Entresolvloer:
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting 350 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 3,23 meter op de entresolvloer;
- valbeveiliging.

Ter overname:
De volgende zaken worden door de vertrekkend huurder tegen een nader overeen te komen bedrag ter overname aangeboden:
- de airco-splitunit in de kantoorruimte op de verdieping;
- de showroom/vergaderruimte/kantoorruimte van ca. 21 m² op de entresolvloer; voornoemde ruimte is o.a. voorzien van gesausde wanden en een systeemplafond met ledverlichting (vrije hoogte ca. 2,54 meter).

Huurprijs:
€ 1.050,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Er wordt maandelijks een voorschot van € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld op 30 januari 2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17 februari 2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.