Keurmeesterstraat 25 2984 BA Ridderkerk

Algemeen
Per direct voor verhuur beschikbaar is dit representatieve bedrijfscomplex met een functionele bedrijfsruimte voorzien van twee loadingdocks en twee grote overheaddeuren op maaiveld niveau. Het totaal bestaat uit ca. 2.575 m² bedrijfsruimte, ca. 125 m² kantoorruimte en ca. 700 m² af te sluiten buitenterrein. Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar, efficiënt bedrijfsgebouw met kantoor en buitenterrein aan één van de hoofdwegen van het Industriegebied. Hoekperceel van 1,4 hectare, omsloten door 3 straten: Schrijnwerkerstraat/ Keurmeesterstraat /Klompenmakerstraat. Er is geen grond meer voor uitgifte beschikbaar.

Ridderkerk-Donkersloot-Noord is uitstekend bereikbaar door haar ligging op 10 minuten van de afslag van de A16-Ridderkerk en van de afslag A15-Ridderkerk.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, Sectie B, Nummer 2800. De oppervlakte bedraagt ca. 11.761 m².

Indeling
Ca. 2.575 m² Bedrijfsruimte;
Ca. 125 m² Loodkantoor;
20 parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- volledig onderheide gladde monoliet afgewerkte betonvloer, dikte 20 cm;
- maximale vloerbelasting: ca. 2500 KG per m²
- maximale puntbelasting: 400 KG
- vrije hoogte van ca. 5,5m;
- zware staalconstructie mrt grote vrije overspanning van ca. 37,5m;
- stalen gevelbeplating;
- geïsoleerd dak;
- was- en kleedruimten;
- twee elektrisch bedienbare, geisoleerde overhead bedrijfsdeuren op maaiveld van ca. 5 m en 6 m;
- twee loading docks met levelers en elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- branddeuren;
- led-verlichting;
- verwarming middels direct gasgestookte heaters in de bedrijfsruimte;
- stuwingsventilatoren voor hete lucht in de bedrijfsruimte;
- laad- en losvoorzieningen op eigen terrein en vanaf de openbare weg;
- afzonderlijke entree voor bezoekers/chauffeurs en apart chauffeurstoilet.

Kantoorruimte:
- systeemplafonds met ingebouwde verlichting;
- gescheiden dames- en herentoiletten;
- twee CV-gasverwarmingsinstallaties;
- warmwatervoorzieningen;
- pantry;
- vloerafwerking;
- kabelgoten voor elektra- en databekabeling
- patchkast.

Buitenterrein:
- volledig verhard en geschikt voor zwaar verkeer;
- afwateringssysteem;
- een 6 meter breed afsluitbare Heras schuifinrijpoort;
- terreinverlichting aan het gebouw.

Huurprijs
€ 235.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot exclusief BTW voor de nader vast te stellen leveringen en diensten:
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat / De ruimte wordt casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).

Energielabel A+

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Donkersloot' van de Gemeente Ridderkerk vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 januari 2007 en is bestemd voor 'Bedrijfsdoeleinden' met de bestemminsaanduiding B (4.1). Derhalve zijn bedrijven toegestaan in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Met dien verstande dat:
i. de gronden met de nadere aanwijzing (z) zijn bestemd overeenkomstig de aangrenzende en bijbehorende gronden;
j. seksinrichtingen niet zijn toegestaan;
k. detailhandel, benzineservicestations en zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan;
l. nieuwvestiging van transpsort- en distributiebedrijven niet is toegestaan in zone 3 (zie figuur 2 vs);
m. geluidshinderlijke en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.