Oosterparkweg 35-a 2985 SX Ridderkerk

Compleet, modern en recent ingericht fitnesscentrum in twee lagen gelegen aan de rand van het Oosterpark in Ridderkerk.

Het object is volledig ingericht ten behoeve van de voortzetting van een fitness. Zo beschikt het gebouw over onder andere was-/kleedruimten met douches (dames/heren), diverse sportzalen, praktijkruimten, kantoor, receptie met toegangscontrole, bar/lounge, etc.

In gehuurde zijn tevens drie onderhuurders begrepen waaronder een beautysalon, medische zorg en een fysiotherapeut. De huuropbrengst van deze onderhuursituatie betreft ca. € 2.100,- per maand exclusief BTW. Deze huurinkomsten komen toe aan de huurder.

Locatie:
Het bedrijventerrein aan de Oosterparkweg biedt uitstekende verbindingen van en naar A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:
- Fitness, facilitair en praktijk-/kantoorruimte begane grond : ca. 590 m²;
- Fitness, krachtzaal lounge en bar 1e verdieping : ca. 943 m²;
- Totaal metrage : ca. 1.533 m².

Van het totaal zijn drie praktijkruimte op de begane grond van ca. 25 m² netto per stuk onder verhuurd.

Parkeren:
Zeer royale parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemming:
Kantoordoeleinden. 29

Energielabel:
Volgt.

Voorzieningen/specificaties:
- representatieve entree met toegangscontrole en receptie;
- spinning zaal en box zak zaal op de begane grond;
- algemene fitnesszaal op de verdieping;
- krachtzaal op de verdieping;
- diverse kantoor-/praktijkruimten (waarvan drie voor onderhuur aan gerealiseerde ondernemingen);
- PVC visgraat vloerafwerking;
- industriële en gestuukte plafonds voorzien van led verlichting;
- moderne toiletgroepen;
- moderne was-/kleedruimten (dames/heren);
- uitgebreide bar/lounge gedeelte;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koelingsinstallatie;
- screens.

Huurprijs:
€ 12.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

De onderhuursituatie van de drie praktijkruimte op de begane grond met een huuropbrengst van in totaal € 2.100,- per maand exclusief BTW komt toe aan de huurder.

Servicekosten:
Per maand wordt € 300,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- onderhoud c.v.-installatie (1x per jaar);
- onderhoud screens (1x per 5 jaar);
- onderhoud air socks (1x per 2 jaar);
- onderhoud luchtbehandelingsinstallatie (1x per jaar)
- controle/onderhoud brandblusmiddelen (1x per jaar);
- glasbewassing buitenzijde (2x per jaar);
- dakinspectie (1x per 2 jaar);
- onkruidvrij houden buitenterrein en parkeerplaatsen (2x per jaar);
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.