Giessenweg 34 3044 AL Rotterdam

Algemeen
Multifunctioneel bedrijfsobject dat op korte termijn volledig wordt gerenoveerd. Het bedrijfsobject beschikt over uitstekende laad en los faciliteiten door het ruime buitenterrein. Door de vier overheaddeuren is het object multi inzetbaar voor bijvoorbeeld last-mile activiteiten.

Het bedrijfsobject wordt op korte termijn volledig gerenoveerd. Het daadwerkelijke oppervlak aan kantoorruimte is flexibel te bepalen. Indien u zich als kandidaat huurder tijdig meldt, is het mogelijk om de kantoorruimte en het oppervlak hiervan, naar wens in te richten.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Spaanse Polder heeft een uitstekende verbinding met diverse uitvalswegen zoals de Rijkswegen A20 richting Utrecht en de A13 richting Den Haag. Daarnaast zal in 2024 de ontsluiting A13/A16 gereed zijn.

Door middel van busverbindingen is het terrein ook met openbaar vervoer goed bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AC, Nummer 935. De oppervlakte bedraagt ca. 3.200 m².

Indeling
Ca. 1.559 m² bedrijfsruimte;
Ca. 100 m² kantoorruimte;
Ca. 1.540 m² verhard en omheind buitenterrein.

Het bedrijfsobject wordt op korte termijn volledig gerenoveerd. Het daadwerkelijke oppervlak aan kantoorruimte is flexibel te bepalen. Indien u zich als kandidaat huurder tijdig meldt, is het mogelijk om de kantoorruimte en het oppervlak hiervan, naar wens in te richten.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- Verlichting door middel van LED;
- Vrije hoogte ca. 3,40 meter;
- Vier elektrisch bedienbare overheaddeuren ca. 3,25 meter hoog x ca. 3,00 meter breed;
- Verwarming middels nieuw te plaatsen HR ketel en nieuwe heaters;
- Diverse brandblusvoorzieningen;
- Diverse krachtstroomaansluitingen.

Kantoorruimte
- Vloerbelasting ca. 500 kg/kg m²;
- Systeemplafond voorzien van LED verlichtingsarmaturen;
- Verwarming middels centrale verwarming;
- Pantry met close-in boiler;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Wandcontactdozen ten behoeve van data en elektra.

Huurprijs
€ 150.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, naar verwachting medio Q1 '24

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel G en is geldig tot 23 februari 2031. Naar verwachting zal het object na renovatie beschikken over energielabel A

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Spaanse Polder' van de Gemeente Rotterdam d.d. 17 december 2014 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 3'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor het in dit lid genoemde gebruik, alsmede voor de daarbij behorende opslag-, parkeer- en werkterreinen, (ontsluitings)wegen en -paden, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeerplaatsen:
a. bedrijven als bedoeld in categorie 1 t/m 5 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
a. ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
b. voor wat betreft activiteit 50 inclusief subcategorieën van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten (handel/reparatie van auto's, motorfietsen) nieuwe bedrijven als hiervoor bedoeld uitsluitend zijn toegelaten als deze een minimale omvang (b.v.o) hebben van 1000 m2;
c. nieuwe Bevi-inrichtingen uitsluitend zijn toegelaten als de persoonsgebonden 10-6 risicocontour beperkt is tot de eigen bedrijfskavel;

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.