Zwaanshals 85-B 3036 KE Rotterdam

ALGEMEEN
Voor verhuur komt beschikbaar een multifunctionele bedrijfsruimte op een goed gelegen binnen stedelijke locatie aan de Zwaanshals 85 te Rotterdam. De bedrijfsruimte kenmerkt zich onder ander door functionele indeling, een afgesloten buitenterrein en goede bereikbaarheid vanaf de Rijksweg A20. De bedrijfsruimte bestaat totaal uit ruim 1.200m² (BVO) bedrijfsruimte inclusief facilitaire ruimte.

De bedrijfsruimte is voorzien van een zadeldak constructie waardoor er een maximale vrije hoogte van ca. 9,50 meter (nok hoogte) beschikbaar is, de vloer is voorzien van stelconplaten.

De bereikbaarheid van het object is optimaal vanwege de ligging nabij de rijksweg A20 welke op enkele minuten rijden verbindingen heeft met de rijkswegen A4, A16 en A15. Openbaar vervoer treft u op enkele minuten lopen in de zaagmolenstraat.

INDELING
Ca. 1.002 m² VVO bedrijfs/kantoorruimte op de begane grond
Ca. 154 m² VVO facilitaire ruimte op de begane grond
Ca. 250 m² VVO buitenterrein

OPLEVERINGSNIVEAU
- overheaddeur aan de voorzijde en achterzijde;
- begane grondvloer v.v. stelconplaten op een zandbed;
- maximale vrije hoogte onder staalconstructie ca. 9,50 m;
- verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- betegelde toiletruimte;
- brandslanghaspel(s);
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telecommunicatie.
- kantoorruimte v.v. pantry;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;

Buitenterrein:
- verharding middels betonklinkers.

HUURPRIJS
€ 110.000,00 per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
in nader overleg tussen partijen samen te stellen.
Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huurpenningen, servicekosten en inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Oude Noorden en Agniesebuurt”, welke is vastgesteld op 8 juli 2021. Op grond van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie ‘Gemengd-1’.

De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven t/m categorie 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels. Uitgezonderd zijn activiteiten die vallen onder “Handel in auto`s en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-codes 451 t/m 454, 45204 en 45205).
• dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• kantoren, uitsluitend op de begane grond;

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DATUM VAN OPLEVERING
In overleg

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.