Industrieweg 61 3044 AS Rotterdam

ALGEMEEN
Nu te huur, functionele kantoorruimte/atelierruimte van ca. 58 m² gelegen op de 1e verdieping, voorzien van een eigen voordeur, sanitaire voorzieningen, pantry en G/W/E aansluitingen. De ruimte beschikt over 1 parkeerplaats gelegen op eigen terrein.

Het gehele complex ook wel ‘De Spaanse Boogjes’ is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd, oogt zeer representatief voor haar doeleinde en heeft door de houten gevelbekleding een karakteristieke uitstraling.

De naastgelegen bedrijfsruimten in het complex worden verhuurd aan Rotterdamse maak-bedrijven. Zo zijn er onder ander een bierbrouwerij, verhuurbedrijf van licht en geluid, groothandels, een schoonmaakbedrijf en een producent van klimmuren gevestigd. Echte Rotterdamse maak-bedrijven en creatieve ondernemers zullen zich hier erg thuis voelen. Voor automobielbedrijven is in ‘De Spaanse Boogjes’ geen plek.

De volgende kantoor-/atelierruimte in de ‘De Spaanse Boogjes’ te Rotterdam (Spaanse polder) is voor de verhuur beschikbaar gekomen:

Industrieweg 61:
Ca. 58 m² atelier/kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
1 parkeerplaats gelegen voor/naast het gehuurde
€ 675,– per maand, excl. btw en servicekosten

OPLEVERINGSNIVEAU
– energielabel A;
– houten kozijnen met isolerende beglazing;
– systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
– verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
– sanitaire voorzieningen;
– pantry;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telecommunicatie.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het complex De Spaanse Boogjes is strategisch en centraal gelegen en daardoor makkelijk bereikbaar vanaf zowel het centrum van Rotterdam en Schiedam als vanaf de uitvalswegen (Rijkswegen A20 en A13). Het openbaarvervoer stopt direct voor de deur door (stadsbus 42).

Bedrijventerrein Spaanse Polder is een terrein op de grens van Rotterdam en Schiedam. Het terrein is circa 190 hectare groot en biedt ruimte voor gemiddeld 700 bedrijven. Door de ligging langs de snelweg A20 en vlakbij de A13 is de Spaanse Polder gemakkelijk met de auto bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is het terrein goed bereikbaar. Je vindt op de Spaanse Polder veel bedrijven met milieucategorie 3 of hoger, maar ook autobedrijven en groothandelsbedrijven. Het opvallendste gebouw in de Spaanse Polder is het rijksmonument de oude van Nelle fabriek, wat nu een bedrijfsverzamelgebouw en een broedplaats voor creatieve bedrijven is. Samen met bedrijvenpark Noord-west en Bedrijventerrein’s-Gravenlandse Polder vormt Spaanse Polder het grootste stedelijke bedrijventerrein in Nederland.

PARKEREN
1 parkeerplaats op eigen terrein, tevens is er voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg in de directe nabijheid.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten zal nader worden vastgesteld voor de levering van de volgende zaken en diensten door verhuurder:
– Periodieke glasbewassing buitenzijde
– Jaarlijkse controle cv-installatie
– Periodieke dak inspectie
– Onderhoud algemene ruimte
– 5 % administratie kosten

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2015, aangevuld met de bijzondere bepalingen van verhuurder.

HUURTERMIJN
vanaf 3 jaar

OPZEGTERMIJN
3 maanden

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

AANVAARDING
Per direct