Dijckerwaal 31 2691 PK 's-Gravenzande

Totale vloeroppervlak : 667 m² verdeeld over:
- Begane grond : 47 m²
- 1e Verdieping : 310 m²
- 2e Verdieping : 310 m²

ALGEMENE OMSCHRIJVING:
In dit karakteristieke bedrijfsgebouw, op een mooie zichtlocatie, zijn de 1e en de 2e verdieping nog beschikbaar voor de verhuur. Het vloeroppervlak per verdieping is circa 310 m² VVO met een riant vrijblijvend uitzicht over het water, de groenzone en de nieuwbouw woonwijk aan de overzijde.
De ruimte wordt met uitzondering van de basis elektravoorzieningen en verlichting, casco opgeleverd. Voor het overige is de ruimte nog geheel naar eigen wens in te richten en af te werken.

KENMERKEN
- Bouwjaar 2020;
- Betonnen gevels tot dak hoogte;
- Betonnen afgewerkte (kanaalplaat) verdiepingsvloeren, vloerbelasting ca. 400 kg/m²;
- Betonnen (prefab) scheidingswanden;
- Vrije hoogte ca. 3,2 meter;
- Gemoffeld aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ glas en openslaande deuren;
- Betonnen trap met verzinkt stalen trapleuningen en stalen hekwerken rond de vides.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het bedrijfsgebouw wordt vrijwel casco opgeleverd maar voorzien van:
- Meterkast met elektra groepenkast (uitgebreid), Gas-, Water- en KPN aansluiting;
- Kabelgoot en basis verlichtingsarmaturen en stopcontacten;
- Openslaande deuren voorzien van doorval beveiliging (glas);
- Vloeren voorbereid voor vloerverwarming.

BESTEMMING:
De bestemming is Bedrijventerrein bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Het complete bestemmingsplan is bij ons op te vragen of te raadplegen op EN BEREIKBAARHEID:
Het bedrijfscomplex ligt op een unieke plek aan de buitenrand van het bedrijventerrein “Teylingen” te ’s-Gravenzande. De bereikbaarheid is met de (vracht) auto uitstekend te noemen. Via de Dijckerwaal is er goede aansluiting op de A4 en A20.

PARKEREN:
Bij het complex behoren 7 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan er 4 (incl. 3 op het talud) bestemd zijn voor de 1e verdieping en 3 voor de 2e verdieping.

HUURPRIJS:
De vraagprijs in (vrijwel) casco opleveringsniveau voor:

- De 1e verdieping bedraagt € 2.475,00 per maand excl. BTW
- De 2e verdieping bedraagt € 2.200,00 per maand excl. BTW

BIJZONDERHEDEN:
De bedrijfsruimte wordt (vrijwel) casco opgeleverd en is geheel naar eigen wens af te werken en in te richten. In overleg met de verhuurder is het mogelijk om de ruimte tegen meerprijs te voorzien van bijvoorbeeld toiletgroepen, pantry(s), systeemplafond, verlichting en overige afwerking zoals verwarming en koeling.

BTW:
Verhuurder opteert voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met BTW belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Gas, Elektra, Water en Internet etc.:
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten.

HUUROVEREENKOMST;
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW” vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.

HUURTERMIJN:
5 jaar met aansluitende verlenging met telkens 5 jaar. Andere huurtermijnen zijn in overleg met de eigenaar/verhuurder bespreekbaar.

HUURAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie of een waarborgsom, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur inclusief BTW.

HUURBETALING:
Per maand vooruit te voldoen.

BESCHIKBAARHEID / AANVAARDING:
In overleg. Kan op korte termijn worden opgeleverd.

VOORBEHOUD:
Transacties moeten ter goedkeuring aan de opdrachtgever c.q. de eigenaar (verhuurder) worden voorgelegd.

ALGEMEEN:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een
aanbieding of offerte.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde informatie,
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de informatie hebben besteed, aanvaarden wij geen
aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onvolledigheid of onjuistheid.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

NADERE INFOMRATIE:

Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83