Europaboulevard 42 6135 LD Sittard

Recent opgeleverde nieuwbouw bedrijfsunit gelegen op Bedrijvenstad Fortuna in een modern complex met 4 eigen parkeerplaatsen. Een compleet opleveringsniveau en hoogwaardige afwerking kenmerkt deze unit. De unit heeft een oppervlakte van 252m² (128m² bg / 124m² 1e vrd.). Het betreft hier de tweede unit vanaf linksvoor gezien.

OMSCHRIJVING:
Recent opgeleverd bedrijvencomplex van 10 separate units met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeerplaatsen blokkeren niet de eigen ingang / overheadpoort, dus toegankelijkheid gegarandeerd. Deze unit is reeds fraai afgewerkt, deels kantoorafwerking en met een toiletruimte, alsmede 4 eigen parkeerplaatsen. Het geheel wordt compleet opgeleverd en is bedrijfsklaar.

De unit is zeer compleet opgeleverd met o.a.:
- een meterkast voorzien van water en elektriciteit aansluitingen, glasvezel aansluiting alsmede loze leidingen tbv data/telecom
- voorbereiding tbv elektrisch laden op de eigen parkeerplaatsen
- energiezuinige led-verlichting op de boven en onder verdieping
- elektrische installatie inclusief krachtstroom (380V) inclusief terug levermogelijkheid tbv zonnecellen, waar de dakconstructie op is voorbereid
- LAGE energielasten
- uitstekende isolatiewaardes voor daken (witte kleur !), wanden, gevels en de vloer waardoor een modern, toekomstbestendig, energiezuinig en duurzaam concept werd gerealiseerd
- stalen trap met aluminium traanplaat trede's naar verdieping en balustrade rond het trapgat
- een elektrische overheadpoort (B 4,00 mtr x H3,50 mtr) met geïntegreerde loopdeur en een glassectie op afstand te openen middels 2 bijgeleverde afstandsbedieningen en onderloop beveiliging
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing en draaikiep ramen in de verdieping brede glaspartij
- entree met royale moderne glaspui en hoogwaardige uitstraling, vloerbedekking en verlichting
- voorzijde met veel glas rondom: begane grond ca. 128m² en een verdiepingsvloer van 124m² en 4 eigen parkeerplaatsen

Door de gebruikmaking van lichte kleuren en een ruime lichtinval, wordt intern een prettige uitstraling en werksfeer verkregen. Ook aan de buitenzijde is voldoende ruimte gecreëerd voor laden/lossen en rangeren. Zo is er circa 7 meter tussen de gevel en de eigen parkeerplaatsen (Ca. 5 x 2,35 M ). Deze unit is reeds voorzien van een kitchenette, toilet en kantoorgedeelte met verlichting en vloerbedekking. Verwarming / koeling middels airco-systeem, brandblusmiddelen en verdere inrichting / afwerking, dus bedrijfsklaar.

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan Bergerweg Zuid en conform de bepalingen binnen dit plan is de bestemming 'bedrijventerrein', en aldus te gebruiken voor o.a. bedrijfsactiviteiten in de categorie 2 en 3, productie gebonden en ondergeschikte detailhandel, ondersteunende kantoorfaciliteiten en parkeren. Voor een nadere toelichting vraag de makelaar of de website ruimtelijkeplannen.nl

In een omgeving met een hoogwaardig beeld kwaliteitsplan en direct naast de markante hoofdkantoren van Sabic en Zowonen werd in 2023 dit fraaie complex gerealiseerd. Dit moderne gebouw voldoet ruimschoots aan de laatste bouwnormen inzake duurzaamheid, isolatie en een laag energieverbruik en wordt hoogwaardig uitgevoerd met een representatieve uitstraling. Al met al een compleet bedrijfsgebouw met eigen voorzieningen en goed bereikbare eigen parkeerplaatsen voor de deur en door zijn afwerking een representatief en modern karakter.
Uitstekend geschikt voor de onderneming die zich modern en verduurzaamd wil profileren naar de buitenwereld, klanten wil ontvangen en waarbij ook de toekomstbestendigheid gewaarborgd is.

Huurvoorwaarden

huurtermijn 5 jaar met 5 optiejaren
er wordt geopteerd voor met BTW belaste verhuur
GEEN waarborgsom of bankgarantie noodzakelijk !
Indexering jaarlijks conform CPI
ROZ-model huurovereenkomst

Voor verdere informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.