Frontstraat 2-B 5405 PB Uden

Object
Het object is gelegen op bedrijventerrein Loopkant-Liessent, in het industriële hart van Uden.
Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een kantoorgebouw aan de voorzijde, waarachter een multifunctionele assemblage-/productieruimte met magazijn bevindt. De bedrijfsruimte is door zijn opzet, klimaat, uitgebreide daglichttoetreding en zware elektrische aansluiting (trafo) voor vele gebruiksdoeleinden geschikt.
Het object is op een ruim perceel van bijna 5.000 m² gelegen, wat naast de bebouwing veel buitenruimte biedt. Het kantoorgedeelte en bedrijfshal 1 zijn in 1990 gebouwd en in 1996 is het object uitgebreid met bedrijfshal 2. Het object is goed onderhouden en in 2018 zijn de daken van het gedeelte met bouwjaar 1990 vernieuwd.

Duurzaamheid
Het vastgoedobject beschikt over een energielabel A, waardoor het energiezuinig is.
Het object beschikt onder andere over de volgende duurzame voorzieningen: HR-107 C.V.-ketel(s), kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en ledverlichting ter plaatse van de gehele bedrijfsruimten en gedeeltelijk ter plaatse van de kantoorruimten).

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd aan de Frontstraat op bedrijventerrein Loopkant-Liessent ten oosten
van het centrum van Uden. Aan de overzijde van de Industrielaan grenst een woonwijk. De
directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door vestiging van voornamelijk
groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Het vastgoed is gelegen aan de Frontstraat op bedrijventerrein Loopkant-Liessent. De Frontstraat is aangesloten op de Liessentstraat, welke als een van de hoofdontsluitingen geldt van het bedrijventerrein. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.
De bereikbaarheid in relatie tot het type vastgoed, wordt als goed beoordeeld.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : F
nummer : 5133
grootte : 4.922 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 4.922 m²

Indeling object
De bedrijfsruimte is verdeeld over twee bedrijfshallen met een totaal oppervlakte van ca. 1.109 m². Bedrijfshal 1 heeft een bruto hoogte van ca. 4,6 m¹ en bedrijfshal 2 heeft een bruto hoogte van ca. 6,5 m¹. Bedrijfshal 1 is voorzien van een toiletgroep. Bedrijfshal 2 is voorzien van een entresolvloer van ca. 300 m², welke grotendeels is uitgevoerd in beton en gedeeltelijk van hout. Bedrijfshal 2 is aan de achterzijde voorzien van een overheaddeur en een toiletgroep.

Aan de voorzijde van het object biedt een ruime en hoge entreehal met balie toegang tot
ca. 662 m² kantoorruimte met diverse kantoorruimten, spreekkamers, kantoortuin, kantine met keuken en toiletgroep.

Oppervlakteverdeling
Kantoor:
begane grond : ca. 407 m²

Bedrijfshal
Hal 1 begane grond : ca. 642 m²
Hal 2 begane grond : ca. 467 m²
Hal 2 verdieping - entresol : ca. 300 m²
Totaal : ca. 1.816 m²

Het totale oppervlakte kantoorruimte op de begane grond bedraagt 662 m².
Optioneel is de kantoorruimte van 407 m² op de begane grond uit te breiden met 255 m².

Opleveringsniveau
Kantoorruimte/werkplaats:
­ Het gehele object is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat voorziet in veel natuurlijk daglicht en welke afsluitbaar zijn met elektrisch bediende rolluiken;
­ Brandmeldinstallatie (BMI);
­ Airconditioning;
­ Bedrijfshallen zijn geheel voorzien van Ledverlichting en de kantoorruimten zijn deels voorzien van ledverlichting;
­ Verwarming middels 2 C.V.-ketels Remeha Quinta Pro (2016) en warmte verdeling middels radiatoren en indirecte heater(s);
­ Het object beschikt over een zware elektrische aansluiting met trafo (200 KVa), welke is afgezekerd op 3 x 400A. De leiding naar de trafo heeft een capaciteit van 630 KVa.
Het huidige gecontracteerd vermogen bedraagt 201 kW.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ voorzien van een hekwerk met schuifpoort.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 23 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 80.000,- per jaar, exclusief BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.