Jutfaseweg 93 3522 HH Utrecht

Op de hoek van de Jutfaseweg en Volkerakstraat, in de Rivierenwijk gelegen bedrijfsruimte met ruime
bestemmingsmogelijkheden.

De ruimte is gelegen op de begane grond en is voorzien vaneen kleine kelder. Door de hoekligging is het pand vanuit beide richtingen goed zichtbaar voor passanten.

Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte bevindt zich op enkele minuten loopafstand van zowel bus- als treinstation Utrecht Vaartsche Rijn. Ook is de Jutfaseweg goed te bereiken met de auto, uitvalswegen zoals de Waterlinieweg bebinden zich op enkele minuten rijden.

Vloeroppervlak
Totaal is circa 94,50 m² winkelruimte beschikbaar, verdeeld over:
- circa 81 m² op de begane grond
- circa 13 m² kelder.

Frontbreedte
Circa 4,17 meter aan de Jutfaseweg.
Circa 6,73 meter aan de Volkerakstraat.

Opleveringsniveau
Uitgangspunt is een casco oplevering waarbij door de huidige slagerij de inrichting wordt verwijderd, schoon en ontruimd zal worden opgeleverd met de volgende basisvoorzieningen:
- glazen etalageruit;
- entreedeur;
- toilet met wasbak;
- eigen meterkast met aansluitingen op water, elektra en telefonie;
- vetvangput;
- brandslanghaspel.

Vertrekkend huurder biedt ter overname aan:
- systeemplafonds voorzien van verlichting;
- airconditioning;
- reclameborden;
- alarmsysteem met camerabeveiliging;
- koelcel ter grootte van circa 7,60 m²;
- vriescel ter grootte van circa 4,50 m²;
- zonneschermen (buitenzijde);
- vetvangput.
Deze onderdelen maken geen deel uit van het gehuurde.

Servicekosten
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Energielabel
Label B, geldig tot 25-05-2033.

Bestemming en gebruik
Van toepassing is bestemmingsplan “Rivierenwijk 2007”, artikel 6 “ Gemengde doeleinden (GD) “ en te gebruiken voor:
- wonen, de daarbij behorende tuinen en erven en in samenhang daarmee het uitoefenen van aan-huis-verbonden beroepen of –bedrijven;
- maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
- dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag.
- bedrijven als genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende Lijst van
- Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag

Opvallend hierbij is dat het huidige gebruik niet meer van toepassing is in het huidige bestemmingsplan. In de BAG vermelding staat nog wel een winkelfunctie vermeld. Op basis van het overgangsrecht kan er derhalve weer verhuurd worden aan een detaillist (mist er geen sprake is van een jaar leegstand, dan is deze bestemming definitief komen te vervallen).
Tevens zijn er 2 voorbereidingsbesluiten van toepassing:
- Verbod op tabaksspeciaalzaken.
- Verbod voor detailhandel, dienstverlening of bedrijven die distributie of bezorging als hoofd- of nevenactiviteit heeft.

Huurtermijn
5 jaar gevolgd door 5 optiejaren.

Aanvaarding
In overleg, kan binnen circa 1 maand na overeenstemming.