Arkansasdreef 32-C 3565 AR Utrecht

Object
De Arkansasdreef 32C betreft een efficiënte bedrijfsruimte (zonder kantoorruimte) welke beschikbaar is voor de verhuur. De bedrijfsruimte heeft een metrage van ca. 230 m² en kent een vrije hoogte van circa 6 meter en is voorzien van één overheaddeur. Het object is gelegen op een beveiligd terrein welke door middel van een hekwerk wordt afgesloten. Eveneens zijn er 5 infra-rood camera's aanwezig. De bijgevoegde foto's zijn van een andere, maar vergelijkbare unit.

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein Nieuw Overvecht is een stads verzorgend, kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein met een oppervlakte van 44 hectare. De ligging van Nieuw Overvecht ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A27) wordt door het bedrijfsleven als belangrijkste kwaliteit van het gebied gezien. Mede hierdoor is de bereikbaarheid zeer goed en beschikt het terrein over één van de belangrijkste vestigingsvoorwaarden voor bedrijven. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht. Er zijn zo’n 280 bedrijven ingeschreven, waarvan er circa 200 actief zijn in het gebied. Deze bedrijven bieden plaats aan bijna 5.000 arbeidsplaatsen. Hiermee is bedrijventerrein Nieuw Overvecht een belangrijke werklocatie voor de gemeente Utrecht.

Metrage
De totale ruimte heeft een metrage van circa 230 m² bedrijfsruimte.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt circa 6 meter.

Overheaddeuren
Het gebouw beschikt over 1 (één) overheaddeur (4m breed, 4,5 m hoog).

Vloerbelasting
De vloerbelasting bedraagt 2.000 kg/m².

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.800,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten ten behoeve van de nutsvoorzieningen. De kantoorgebruiker (80 m²) betaalt een voorschot aan servicekosten van € 175,- per maand, te vermeerderen met BTW aan huurder. Er zijn geen tussenmeters aanwezig.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:

Algemeen
- naamsaanduiding straatzijde;
- buitenterrein v.v. bestrating en afsluitbaar hekwerk;
- plantenbakken v.v. groen;
- buitenverlichting;
- 5 infrarood bewakingscamera’s.

Bedrijfsruimte:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- indirect gestookte gasheater;
- luik in het dak;
- opbouw TL-lijnverlichting;
- krachtstroom;
- brandslanghaspel;
- toilet;
- wasbak.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijventerrein’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is met de auto via de N237 (Zuilense Ring) goed bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A27.

Openbaar vervoer
In de nabijheid bevindt zich een bushalte, waar vandaan regelmatig bussen vertrekken naar het Centraal Station Utrecht.

Parkeren
De ruimte beschikt over 2 (twee) voor de deur gelegen parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
Per 1 februari 2024.

Huurtermijn
Minimaal 2 (twee) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.