Otto Hahnweg 24 3542 AX Utrecht

TE HUUR
Bedrijfsruimte met kantoor
Otto Hahnweg 24, 3542 AX UTRECHT

Op het bedrijventerrein “Lage Weide” te Utrecht gelegen bedrijfsruimte met kantoor in 2 bouwlagen (bouwjaar 1997, dak in 2020 vernieuwd). De unit maakt deel uit van een verzamelcomplex in een U-vorm, dat direct aan de Atoomweg nabij de afrit A2 is gelegen.

De bedrijfs-/kantoorruimte is uitstekend bereikbaar door de ligging nabij rijksweg A2 (Amsterdam-Den Bosch) en de N230 (Zuilense Ring). Deze goede bereikbaarheid wordt versterkt door de op- en afrit 7 (Lage Weide) met de rijksweg A2. De Otto Hahnweg is vrijwel direct aangesloten aan deze op-/afrit. Tevens bevindt zich op loopafstand een bushalte met directe busverbindingen naar Centraal Station Utrecht en Station Maarssen.

Bedrijventerrein Lage Weide is centraal gelegen in Nederland aan de rand van Utrecht. Naast de directe aansluitingen op de rijkswegen, beschikt dit bedrijventerrein over een directe aansluiting op het water en spoor. Lage Weide is 216 hectare groot en biedt werkgelegenheid aan circa 18.000 mensen.
Op het bedrijventerrein zijn vele bedrijven zoals Stamhuis Groep, Stiho bouwmarkt, Gimeg, Kuehne + Nagel, Picnic, Jongeneel, Asito, Nieman Ingenieursbureau en Vineyard food & drinks gehuisvest.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Otto Hahnweg 24
• circa 340 m² bedrijfsruimte
• circa 115 m² kantoorruimte op de begane grond en circa 111 m² op de verdieping
• circa 164 m² entresolvloer in 2 lagen

Omschrijving bedrijfsruimte

De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte (productieruimte of magazijn) bedraagt circa 345 m². Er is tevens een houten entresolvloer in 2 lagen van totaal circa 164 m² aanwezig. De bedrijfsruimte is 7,5 m hoog en is te bereiken via een overheaddeur met naastgelegen loopdeur, alsmede intern via het kantorengedeelte.
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• draagvermogen monoliet afgewerkte betonvloer circa 2.500 kg per m²
• 1 electrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,9 m breed en 4,2 meter hoog
• daglichttoetreding via 2 lichtstraten in het dak (v.v. ventilatiestand)
• heater (buiten gebruik) en plafondventilatoren
• circa 160 m² inbouwentresol (in 2 lagen)
• toiletruimte (bij kantorenentree)
• LED-lichtlijnen
• brandslanghaspels
• 22 groepenautomaten van 16 Ampère, 5 aardlekschakelaars en een 25 Ampère krachtgroep

De aanwezige palletstellingen en de inbraakalarminstallatie worden eenmalig in de huidige staat ter beschikking gesteld.

Omschrijving kantoorruimte

Het totale vloeroppervlak bedraagt op de begane grond circa 115 m² en op de verdieping circa 111 m². Er zijn glazen scheidingswanden en een gietvloer aanwezig. Op de begane grond geeft het zwarte plafond (ca. 4,27 m hoog) een moderne industriële uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de kantine met keuken v.v. diverse apparatuur. De verdieping is voorzien van een systeemplafond met inbouw verlichting, de plafondhoogte bedraagt daar 2,56 m. De kantoren zijn voorzien van te openen vensters en hebben een Energielabel A.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen
• kabelgoten v.v. WCD’s en huidige databekabeling
• glasvezelinternetaansluiting
• glazen scheidingswanden
• radiatoren met thermostaatkranen
• mechanische ventilatie
• dubbel toilet op splitlevelniveau, douchecabine
• kantine begane grond v.v. luxe keuken met inbouwapparatuur.

De aanwezige verlichting op de begane grond, patchkast, airco’s en jaloezieën worden ter overname aangeboden.

Algemene informatie object

Parkeren
5 parkeerplaatsen voor het gebouw en 7 aan de zijkant op het mandelige terrein.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Lage Weide heeft de locatie de bestemming “bedrijventerrein” met functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – kantoor- en bedrijfsverzamelgebouw” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 5.2”. Hiermee mogen de aangewezen gronden gebruikt worden voor bedrijven tot en met milieucategorie 5.2, webwinkels en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 60.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van de cv-installatie, heater, brandblusmiddelen, airco’s , overheaddeur en inbraakalarminstallatie uitvoert, is enkel € 40 per maand plus BTW servicekosten verschuldigd voor her onkruidvrijhouden van de parkeerplaatsen en het leegzuigen van straatkolken.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Augustus 2024

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.