Korte Dreef 6 4131 PM Vianen (UT)

TE HUUR Bedrijfsruimte met kantoor/showroom
Korte Dreef 6, 4131 PM VIANEN

Solitair bedrijfspand (bouwjaar 1988) bestaande uit een bedrijfshal met voorliggende kantoor/showroom-ruimte in twee bouwlagen. Er is sprake van een modern gevelbeeld door de aanwezige “ronding” en gekorrelpleisterde geveldelen. De zijgevel is voorzien van zinkbekleding, aangebracht middels een felssysteem.

Het object bevindt zich nabij de A27, maar is door de ligging nabij het knooppunt Everdingen eveneens goed bereikbaar via de A2. Het complex is tevens middels een busverbinding (met Utrecht CS) te bereiken.

Het object is gelegen in het noordelijk deel van Vianen op het bedrijventerrein De Hagen, dat in de jaren ’60 is ontwikkeld. Direct naast het complex bevindt zich de hoogwaardige kantorencampus. Op het bedrijventerrein bevinden zich veel grootschalige bedrijven zoals Dekker Hout, Toyota Kooijman, GLS, Vermeij verpakking, Homing XL en diverse meer lokale bedrijven.

Op basis van NEN2580 is 735 m² verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:
- circa 390 m² bedrijfsruimte
- circa 208 m² kantoor-/showroomruimte verdeeld over de begane grond en verdieping
- circa 55 m² inbouwmagazijn en circa 100 m² entresolvloer.

Omschrijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte is toegankelijk via een roldeur en separate entree voor de showroom en kantoren met doorgang naar de laad-/loszone. De bedrijfsruimte met lichtstraten is deels voorzien van een houten entresolvloer. De bedrijfshal is kolomvrij, 5,8 m hoog en v.v. een lichtstraat.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• vrije hoogte bedrijfshal circa 5,4 meter
• betonvloer met draagvermogen van 1.500 kg per m²
• 2 lichtstraten
• roldeur van ca. 3,55 (b) x 3,95 m
• verwarming middels stralingspanelen
• TL-lichtlijnen
• houten entresolvloer met 300 kg/m² draagvermogen en onderliggend magazijn (2,83 m hoog)
• 20 elektragroepen van 16A/230V 4 krachtgroepen (25A/500V)
• huidige infrastructuur inbraakalarminstallatie
• brandblusmiddelen.

Omschrijving showroom en kantoorruimte

Via een separate loopdeur komt men in de open showroomruimte met trap naar de verdieping. Op de begane grond bevinden zich toiletgroepen en een pantry. Er is daglichttoetreding via vensters in de voordeur en via daklichten in de geveluitbouw.

Op de verdieping zijn deels te openen ramen in de voorgevel aanwezig. Er is één afgescheiden kantoor-ruimte aanwezig, het overige gedeelte betreft een open ruimte. Vanaf de verdieping is toezicht te houden op de hal middels het aanwezige raam en is de entresolvloer bereikbaar. De plafondhoogte van de begane grond en verdieping is ca. 2,65 meter.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw TL-verlichtingsarmaturen
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen
• radiatoren v.v. thermostaatventielen, vloerverwarming
• 3 Mitsubishi airco plafondunits
• pantry met boven- en onderkasten, separate boiler met uitstortgootsteen
• 2 toiletruimtes, 1 urinoir, wasbak en close-up boiler
• huidige databekabeling

Algemene informatie object

Parkeren
Tenminste 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan De Biezen-De Hagen heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein.
Ter plaatse mogen bedrijven tot milieucategorie 3.2 worden gevestigd met daarbij behorende kantoren, detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans en bedrijfsmachines, alsmede niet voor particulieren toegankelijke detailhandelsbedrijven die zich uitsluitend toeleggen op postorderactiviteiten en/of internetverkoop.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Uiterlijk augustus 2024

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.