Zanddonkweg 5 5144 NX Waalwijk

Zéér praktisch ingedeeld bedrijfspand met verschillende bedrijfshallen, onlangs vernieuwd kantoor en parkeerplaatsen op eigen terrein.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 49.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Bouwjaar
Oorspronkelijke bouwjaar is 1966, in 1995 gerenoveerd/uitgebreid en in 2007 is er een nieuwe bedrijfsruimte aangebouwd aan de achterzijde. De kantoren zijn recentelijk nog geheel vernieuwd.

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte ca. 1.220 m²
Kantoorruimte ca. 310 m²
Totaal ca. 1.530 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “bedrijventerreinen” waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met een functieaanduiding kantoor en een specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 1 t/m 2 en valt het binnen een overige zone – zorg en leisure. Tevens mag er binnen dit gebied door de gemeente afgeweken worden van het bestemmingsplan ten behoeve van de detailhandel in ABC-goederen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 700 cm in de opslagruimte en ca. 450 cm in de productieruimte.

Vrije overspanning
Circa 22 meter

Indeling
Entree met trapopgang naar verdieping met kantoren en kantine, vergaderruimte met kantoren en pantry op begane grond, loopdeur naar bedrijfshal 1, bedrijfshal 2 en bedrijfshal 3.

Voorzieningen
Kantoorruimte
- Gecoate betonvloer;
- Luchtzuiverings-, koelings- en verwarmingssysteem
- Systeemplafond met verlichting;
- Pantry;
- Opbergkasten;
- Glazen systeemwanden;
- Datapunten in vloer;
- Glasvezel;
- Vloerverwarming;
- Alarmsysteem.

Bedrijfsruimte
- Lichtstraten in achterste twee hallen;
- 3 overheaddeuren;
- Alarminstallatie;
- TL-verlichting;
- Ventilatoren;
- Heaters;
- Snelloopdeur;
- krachtstroom;
- Voorste hal heeft verwarming met airco.

Opmerkingen
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Elektrisch hekwerk;
- Stellingen bij te huren of over te nemen;
- Transformatorhuisje op eigen terrein;
- Tuin met sproeisysteem;

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : E
Nummer : 897

Energielabel
A

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs: € 110.000,- per jaar te vermeerderen met BTW