van der Kunstraat 5 4251 LN Werkendam

Van der Kunstraat 5 te Werkendam | Representatief vrijstaand bedrijfspand, bestaande uit bedrijfsruimte en kantoorruimte, gesitueerd op een riant perceel van 1.400 m2.

ALGEMEEN
Het betreft een uitstekend onderhouden bedrijfspand op goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein van Werkendam. Het pand bestaat uit een multifunctionele bedrijfsruimte (ca. 400 m2) met aan de linkerzijde een representatief 2-laags kantoor (ca. 135 m2). Het object beschikt over een ruim buitenterrein met 12 eigen parkeerplaatsen, omsloten met hekwerk met elektrische schuifpoort. De bedrijfshal is onder andere voorzien van een afgewerkte betonvloer (2.000 kg/m2), elektrische overheaddeur, sanitaire groep en een zeer compleet afgewerkte kantine. Beide kantoorlagen hebben een prachtige vrije hoogte met veel daglichtinval en zijn voorzien van een prachtige afwerking met o.a. systeemplafonds met inbouwarmaturen, airconditioning en een keuken met inbouwapparatuur. Het pand is zichtbaar vanaf de drukbezochte Dijkgraaf Den Dekkerweg, dit biedt uitstekende mogelijkheden voor uw bedrijfsreclame en zichtbaarheid.

STERKE PUNTEN
- Representatief gebouw met zeer complete afwerking
- Eigen terrein (afsluitbaar) van- en naar de openbare weg
- 12 eigen parkeerplaatsen en EV-oplaadpunt
- Veel natuurlijk daglichtinval aanwezig
- Goede verhouding van bedrijfsruimte en kantoorruimte

OPPERVLAKTEN
Bedrijfsruimte, totaal ca. 400 m², onderverdeeld in:

- ca. 207 m² bedrijfshal (begane grond)
- ca. 50 m² kantine (begane grond)
- ca. 93 m² verdiepingsvloer (achterzijde)
- ca. 50 m² verdiepingsvloer (boven kantine)

Kantoorruimte, totaal ca. 135 m², onderverdeeld in:

- ca. 66 m² kantoorruimte (begane grond)
- ca. 69 m² kantoorruimte (eerste verdieping)

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is gerealiseerd in 2004 en is gebouwd op een gewapende fundering op betonnen heipalen. De vloer van de bedrijfshal betreft een in het werk gestorte betonvloer met een kanaalplaat verdiepingsvloer. Het kantoor is opgebouwd d.m.v. kanaalplaatvloeren welke op de begane grond geïsoleerd zijn. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels bestaan uit prefab betonwanden met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen. Het pand beschikt over aluminium kozijnen (antraciet) met HR++ glas. De bedrijfsruimte heeft een hellend dak met geïsoleerde sandwichpanelen, het kantoor heeft een geïsoleerd plat dak d.m.v. kanaalplaatvloer op stalen liggers, afgewerkt met 2-laags APP-dakbedekking. Het terrein rondom is volledig verhard d.m.v. klinkerbestrating.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven van categorie 2 en 3 zijn toegestaan. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

ENERGIELABEL
Energielabel B

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 1227
Oppervlakte: 1.400 m²

HUURPRIJS
€ 4.500,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.