Leemskuilen 1-b 5563 CK Westerhoven

Multifunctioneel bedrijfsobject beschikbaar met bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein gelegen op bedrijventerrein Leemskuilen te Westerhoven.

Algemeen:
Bedrijfsruimte: circa 180 m²
Kantoorruimte circa 125 m²

Huurprijs: € 1.650,- per maand exclusief omzetbelasting
Aanvaarding: in overleg

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan met activiteiten tot en met milieucategorie 3.1., alsmede productiegebonden detailhandel, al dan niet in de vorm van een showroom, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen.

Als huurder bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein “Leemskuilen” is goed bereikbaar middels de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpskernen, Belgie en op circa vijf autominuten afstand van de op- en afritten van de A67 (Venlo-Antwerpen).

Indeling:
Bedrijfsruimte:
Bedrijfsruimte ( 10.50 mtr x 17.50 mtr) voorzien van betonvloer, elektrische overheaddeur aan voorzijde ( 4.00 mtr x 4.20 mtr.), loopdeur. Achterin de bedrijfsruimte bevind zich een openslaande deur ( 2.40 mtr. x 2.25 mtr.) De vrije hoogte bedraagt ca. 6 mtr. Tl-verlichting, lichtstraat, verwarming middels heater.

Kantoorruimte:
Begane grond:
Entree aan voorzijde; hal voorzien van tegelvloer met trapopgang, toilet, meterkast en opbergkast, keuken voorzien van keukenblok en deur naar bedrijfsruimte, kantoorruimte (ca. 45 m²) voorzien van vloerbedekking, systeemplafond met LED-verlichting, veel lichtinval middels raampartij aan zowel voorzijde als aan de zijkant van het object, toegang tot bedrijfsruimte.

1e Verdieping:
Kantoorruimte (ca. 25 m²), kantoorruimte (ca. 16 m²) kantoor / archiefruimte (ca. 9 m²) gescheiden middels systeemwanden allen voorzien van vloerbedekking, systeemplafond met inbouw LED-verlichting, bergruimte waar geplaatst c.v. ketel, toegangsdeur naar bedrijfsruimte, verwarming middels radiatoren.

Nutsvoorzieningen:
Er is aanwezig gas, water en elektra + krachtstroom 3 x 25 ampère.

Opleveringsniveau kantoren:

• Kantoren voorzien van vloerbedekking, systeemwanden en
systeemplafond met LED-verlichting;
• C.V. installatie;
• Verwarming middels radiatoren;
• Klimaatbeheersingsysteem / airco per verdieping instelbaar;
• Kabelgoten;
• Netwerk aansluiting;
• ISDN/ADSL aansluiting;
• Rookmelders;
• Luxaflex;
• Pantry;
• Toilet;
• Alarm;
• twee parkeerplaatsen aan voorzijde + voldoende parkeergelegenheid in
de omgeving.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:

• Deels metselwerk, deels sandwichpanelen;
• Elektrische overheaddeur;
• Openslaande deur aan achterzijde;
• Vrije hoogte ca. 6 mtr.;
• Brandpreventiemiddelen;
• TL-verlichting;
• Heater

Huurcondities:
Huurprijs: € 19.800,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn: In overleg, een meerjarige huurovereenkomst geniet de voorkeur.

Aanvaarding: in overleg

Servicekosten: Nader te bepalen

Opzegtermijn: Nader te bepalen

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste presentaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.