Bijsterhuizen 3173-001 6604 LV Wijchen

Algemeen:
Twee gekoppelde nieuwbouw bedrijfsunits met kantoor op representatieve locatie nabij de A326 op bedrijventerrein Bijsterhuizen in Wijchen. Het object beschikt onder andere over 15 parkeerplaatsen en een ruim dakterras.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is een totale oppervlakte beschikbaar van 1.004,9 m² (BVO), als volgt verdeeld:
- 401,7 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 159,9 m² bedrijfsruimte op de eerste verdieping;
- 90,6 m² kantoorruimte op de begane grond;
- 150,7 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
- 202 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 304 m².

Locatie:
Bijsterhuizen, het grootste bedrijventerrein van Gelderland, is goed ontsloten aan één van de belangrijkste verkeersaders van en naar het centrum van Nijmegen.

In de directe nabijheid zijn onder andere gevestigd: DFDS, DHL, Hyster-Yale, DHL, GLS, Holland Food Service en CEVA Logistics.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Het object ligt nabij de snelweg A326 en in de nabijheid liggen tevens de op- en afritten van de snelwegen A50 én A73.

Openbaar vervoer: De meest dichtbij zijnde bushalte ligt op loopafstand van het object op circa 350 meter afstand.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Verwarming/koeling;
- Opbouw verlichtingsarmaturen;
- Krachtstroomaansluitingen.

Kantoorruimte:
- Toiletten;
- Pantry’s;
- Te openen ramen;
- Dakterras.

In overleg kan bovenstaand opleveringsniveau worden aangevuld met de door huurder gewenste voorzieningen.

Maximale vloerbelasting:
- Circa 2.500 kg per m² op de begane grond;
- Circa 500 kg per m² op de verdiepingsvloeren.

Huurprijs:
€ 75.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bijsterhuizen’ met de bestemming ‘Bedrijventerrein - 1’, aangevuld met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’.

De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie
2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Wijchen, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Aanvaarding:
In overleg. Oplevering op korte termijn is mogelijk.