Koraalrood 37 2718 SB Zoetermeer

Algemeen: Uiterst representatief bedrijfspand met kantoorruimte gelegen op een dominante zichtlocatie vanaf de Oostweg (N-470) aan het Koraalrood te Zoetermeer.

Het Koraalrood maakt onderdeel uit van het stedenbouwkundige overgangsgebied tussen enerzijds de woonwijk 'Rokkeveen' en anderzijds het bedrijventerrein 'Lansinghage'. Een aantal gerenommeerde bedrijven als onder andere EVO, Astra Tech Benelux, Jura en Van Dorp Installaties heeft zich reeds in dit gebied gehuisvest.

Bereikbaarheid: Door de ligging direct nabij de A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.) is het pand via de Oostweg (N-470), Pastellaan, Blauw-roodlaan prima bereikbaar. De busverbinding met het centrum van Zoetermeer zorgt ervoor dat het complex ook op deze wijze goed bereikbaar is.

Adres: Koraalrood 37, 2718 SB te Zoetermeer

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zegwaard
Sectie: D
Nummer: 2384

Bouwjaar: Omstreeks 1993

Metrage: De kantoor-/ bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 1.087m² v.v.o. en is als volgt ingedeeld:

Begane grond
Circa 549m² v.v.o. bedrijfs-/ opslag-/ kantoorruimte

Eerste verdieping
Circa 264m² v.v.o. kantoorruimte
Circa 60m² v.v.o. entresol (ter overname)

Tweede verdieping
Circa 214m² v.v.o. kantoorruimte
Dakterras

Parkeren: Op eigen terrein zijn circa 12 parkeerplaatsen aanwezig die tot het gehuurde behoren. Tevens is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bestemming: De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', bedrijven tot en met milieucategorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerrein Rokkeveen.

Energielabel: Niet aanwezig

Opleveringsniveau: Het bedrijfspand wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere:

Kantoorruimte
* representatieve entree;
* alarminstallatie;
* dakterras (2e verdieping);
* systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
* hardhouten kozijnen v.v. zonwerende- en isolerende beglazing;
* te openen ramen;
* toiletgroepen per verdieping;
* douchecabine (2e verdieping);
* brandslanghaspel(s);
* centrale verwarming middels radiatoren;
* kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
* liftinstallatie OTIS 2000H;
* airconditioning;
* indeling in diverse kantoorkamers middels (systeem) scheidingswanden;
* vloerbedekking (éénmalige verstrekking thans aanwezig);
* lamellen;
* kantineruimte (1e verdieping).

Bedrijfsruimte
* glad afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van ca. 2.000 kg/ m²;
* twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
* vrije hoogte ca. 6 m;
* industriële verlichting;
* toilet.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 125.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg.

Huurbetaling: Per kwartaal, bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 (twaalf) maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Het gehuurde is geheel zelfstandig, er zijn geen bijkomende leveringen en diensten door of vanwege verhuurder van toepassing. Huurder zal zelf onderhoudscontracten af sluiten voor het gehuurde, die vooraf ter beoordeling aan verhuurder zullen worden voorgelegd. Tevens zal huurder zorg dragen dat de tuin er netjes bij zal staan gedurende de huurtermijn. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de aanvraag voor levering van gas, water en elektra bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.