Zuid-Afrikaweg 4-D 1432 DA Aalsmeer

OBJECT
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit met een eigentijdse uitstraling en onderdeel van nieuwbouwproject 'De Nieuwe Punt' fase II. De unit is goed geïsoleerd en duurzaam gebouwd. De begane grond kan prima dienst doen als bedrijfsruimte, opslagruimte en/of kleinschalige productieruimte. De volledig doorgetrokken verdiepingsvloer leent zich uitermate als kantoorruimte maar kan tevens gebruikt worden als (extra) opslagruimte. De unit is beschikbaar voor zowel verhuur als verkoop.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2022/2023

LOCATIE
De Nieuwe Punt fase II is gelegen op 'Green Park Aalsmeer'. Het gemengde terrein voor innovatieve sierteelt en logistieke bedrijven is een toplocatie in de Randstad, min of meer gelegen naast bloemenveiling FloraHolland. Het bedrijvencomplex heeft een zicht locatie vanaf de doorgetrokken Molenvlietweg (tussen de Middenweg en Aalsmeerderweg) en bevindt zich op korte afstand van de meerdere uitvalswegen en diverse voorzieningen, zoals winkels en groen. De bereikbaarheid per auto is zeer goed, het bedrijvencomplex heeft een aansluiting op de Molenvlietweg en via de Burgemeester Hoffscholteweg zijn de N196 en het centrum van Aalsmeer snel toegankelijk. Via de Middenweg is de N201 snel bereikbaar waardoor de snelwegen A4/A5/A9, de Luchthaven Schiphol en Amstelveen/Uithoorn/Mijdrecht makkelijk aan te rijden zijn. Op loopafstand van het object bevindt zich een bushalte (buslijn 171).

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding: gemeente Aalsmeer, sectie B, complexaanduiding 10615, appartementsindex A11.
Eigendomssituatie: appartementsrecht

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘Green Park Aalsmeer Middenweg en deelgebieden 3, 5 en 7’.

ENERGIELABEL
Er is geen energielabel vereist.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur/verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 55 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 55 m² bedrijfs-/kantoorruimte
• Totaal: ca. 110 m² b.v.o.

PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over twee parkeerplaatsen gelegen voor de unit. Eventueel kan een (bedrijfs) auto in de bedrijfsruimte worden geparkeerd via de ruime overheaddeur. Tevens zijn er gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig.

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE
Het object wordt in de huidige staat (“as is, where is”) opgeleverd voorzien van onder andere:
• Elektrische overheaddeur (ca. 300 x 320 m.)
• Loopdeur met brievenbus, huisnummering en bovenlicht
• Meterkast
• Glad afgewerkte betonvloer met schrobput
• Voorbereiding vloerverwarming
• Maximale vloerbelasting ca. 1500 kg/m²
• Afgedopte afvoer en wateraansluiting onder de trap t.b.v. een toiletruimte
• Extra afgedopte afvoer naast de meterkast
• Wandcontactdozen
• Vrije hoogte ca. 3.20 meter

VOORZIENINGEN EERSTE VERDIEPING
• Verdiepingsvloer met zandcementdekvloer (vloerbelasting ca. 500 kg/m²)
• Open trap
• HR++ beglazing op de 1e verdieping (deels te openen)
• Wandcontactdozen
• Elektra voorbereiding voor Pantry en ledverlichting
• Dakdoorvoeren

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Gevelarmatuur
• RVS ophangsysteem voor reclamebanner (ca. 80x150 cm)

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over hoofdaansluitingen voor water, elektra en (glasvezel) internet/telefonie.

HUURPRIJS
€ 850,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 215.000,- k.k. te vermeerderen met BTW. (Overdrachtsbelasting niet van toepassing)

VERENIGING VAN EIGENAREN OF BEDRIJVENVERENIGING
Naam: VvE Bedrijvencentrum Nieuwe Punt Fase II Aalsmeer
Bijdrage: € 1.644,27 per jaar (2023).

PARKMANAGEMENT OF BIZ
Naam: Vereniging Parkmanagement Nieuw Punt Fase II Aalsmeer
Bijdrage: de kosten voor het parkmanagement zijn verwerkt in de VvE kosten.

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.