Vierde Broekdijk 35 7122 JD Aalten

Algemeen
Te koop vrijstaande bedrijfshal met inpandig kantoor, ondergrond en buitenterrein gelegen op het bedrijventerrein "Vierde Broekdijk" te Aalten.

Ligging en bereikbaarheid
De bedrijfshal is gelegen op een goede locatie op het bestaande bedrijventerrein “Vierde Broekdijk” te Aalten. Bedrijventerrein “Vierde Broekdijk” is gelegen ten zuidwesten van de bebouwde kom van Aalten aan de zuidelijke rondweg. Het heeft een goede ontsluiting via de nabij gelegen rondweg richting de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde) en de N318 (Winterswijk-Varsseveld-A18).

Bouwjaar
1999

Vloeroppervlakte
Kantoor/kantine begane grond: 34 m² v.v.o.
Bedrijfsruimte: 318 m² v.v.o.
Opslag 1e verdieping: 37 m² v.v.o.

Globale indeling
Begane grond: entree, kantoor/kantine met keukenblok; toilet; bedrijfshal.
Verdieping: opslagruimte boven het kantoor/kantine, bereikbaar middels stalen trap.

Parkeren
Op het eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Aalten
Sectie: R
Nummer: 1230
Groot: 1.545 m²

Bestemmingsplan
Kern Aalten 2011, bestemming “Bedrijventerrein” en “Waarde-Archeologie laag”. De bestemmingsplankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Enkele voorschriften zijn:
- Bouwen binnen bouwvlak;
- Functieaanduiding "bedrijf t/m categorie 3.1";
- Bebouwingspercentage terrein 80%;
- Bouwhoogte maximaal 12 meter.

Bouwaard
Het bedrijfsgebouw is opgetrokken uit een stalen constructie bestaande uit stalen kolommen en liggers. Het dak betreft een platdak constructie v.v. stalen geïsoleerde dakplaten een bitumineuze dakbedekking. De gevels zijn uitgevoerd met een gemetselde borstwering van ca. 40 cm en hoger t.p.v. het kantoorgedeelte. De rest van de gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde stalen sandwichpanelen. De vloer in de bedrijfshal is een 18 cm dikke monolith afgewerkte betonvloer (staal vezelvloer). De kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR beglazing.

Opleveringsniveau
- Elektrische overheaddeur;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Vrije hoogte van ca. 665 cm;
- Verwarming bedrijfshal d.m.v. direct gestookte gas heather;
- Verwarming kantoor/kantine middels radiatoren en een Vaillant HR cv-ketel;
- Elektra installatie met aansluiting 3 x 63 Ampère;
- Verhard buitenterrein v.v. hekwerk en stalen toegangspoort.

Onderhoud
Het object en het buitenterrein verkeren in een goede staat van onderhoud.

Richtprijs
€ 379.000,-- kosten koper en btw belast.

Aanvaarding
In overleg

Kernpunten
- Vrijstaand en representatief bedrijfsobject;
- Ruim perceel met buitenterrein en uitbreidingsmogelijkheden;
- Elektra aansluiting van 3 x 63 Ampère;
- Goede bereikbaarheid kort nabij de in- en uitvalswegen, diverse N wegen en de autosnelweg A18 richting Arnhem en de N18 richting Enschede;
- Energielabel A;
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Koopovereenkomst
Standaard NVM-koopoverkomst bedrijfsmatig onroerend goed eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij of te storten op de rekening van de notaris.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. de eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.