Vierde Broekdijk 19 F 7122 JD Aalten

TE KOOP nieuwbouw bedrijfshal met kantoorruimte.

LIGGING:
Bedrijvenverzamelpark V&E-Projects is gelegen op een A-locatie aan de Vierde Broekdijk 19-21 te Aalten. In een gebied ten zuid-westen van de bebouwde kom van Aalten, op het industrieterrein IV, pal aan de zuidelijke rondweg. Het heeft een goede ontsluiting via de nabij gelegen rondweg richting de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde) en de N318 (Winterswijk-Varsseveld-A18).

Kantoren;
Kantoor begane grond: ca. 270 m²
Kantoor 1e verdieping : ca. 270 m²

Opgetrokken uit gemetselde rode bakstenen in een uit vervlogen tijden, maar naar hedendaagse maatstaven, industriële look. Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van een eigen toiletgroep. Begane grond heeft een pantry en op de 1e verdieping zijn aansluitpunten voor een eventueel te plaatsen keukenblok. Kantoren zijn compleet uitgevoerd met verlichting, wandcontactdozen, databekabeling en patchkast.
Buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium in de kleur RAL 7021 (antraciet/zwart) met HR++ beglazing. Dak bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten, PIR dakisolatie FM approved en voorzien van een TPO kunststofdakbedekking.
Glasvezelaansluiting is aanwezig.
Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto's.

Productie-/opslaghal;
Begane grond: ca. 1.200 m², hoogte 8 meter
De bedrijfshal kan gemakkelijk middels te plaatsen tussenwanden opgedeeld worden in circa 4 untis van 300 m2. Elke unit heeft dan een eigen toegangsdeur, overheaddeur, rioolaansluiting en vloerverwarming middels warmtepomp.

Wanden voorzien van Kingspan Quadcore brandvertragende panelen met een isolatiewaarde van 4,7 m2K/W. Kleur van de sandwichpanelen is darksilver RAL 9007. Dak bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten, PIR dakisolatie FM approved en voorzien van een TPO kunststof dakbedekking. Kleur van de geïsoleerde betonplint gewassen grind Labrador (antraciet/zwart). De vloer is van gewapende betonvloer van ca. 160 mm dikte op een zand/puinpakket, die een belasting kan hebben van ca. 2.500 kg per m². Vloeren voorzien van vloerverwarming.
De opslag-/productiehal zijn aan beide zijgevels voorzien van 2 overheaddeuren van ieder 4 meter breed, elektrisch bediend met daarnaast loopdeuren. Kleur RAL 7021 antracietzwart.
Aan de achterzijde is het pand voorzien van een mooie luifel (met verlichting) voor laden en lossen en de mogelijkheid biedt voor opslagruimte/kantoor op de 1e verdieping. Grootte van deze ruimte is ca. 116 m2.
Hal verder voorzien van;
- twee toiletgroepen met mogelijkheid voor verdere uitbreiding
- kabelgoten, basis wandcontactdozen en LED verlichting
- twee overheaddeuren, elektrisch bediend, aan achterzijde extra breed nl. 4,5 meter, kleur RAL 7021.

Installaties;
- Nutsaansluiting van 3x 80A.
- WTW-luchtbehandelingsinstallatie en verwarming middels warmtepompen
- Inbraakalarm en rookmelders
- Vluchtwegsignalering en buitenverlichting
- Er komen ca. 60 zonnepanelen op het dak te liggen.

Buitenterrein;
Geheel bestraat met 80 mm betonklinkers in twee kleuren, parkeervakken antraciet, op een ondergrond van gebroken puin en zand. Verharding is geschikt voor normaal vrachtverkeer.
Er wordt o.a. mandeligheid van de wegen vastgelegd in verband met de naast gelegen hallen en gezamenlijk gebruik van de tussenliggende wegen. De ruimte tussen de panden is 10 meter.

Waarborgsom 10% ter grootte van de koopsom te storten op de rekening van de notaris.
Prijzen zijn exclusief BTW.