Ohmweg 38 2952 BE Alblasserdam

Op herkenbaar gelegen locatie aan de Ohmweg te Alblasserdam wordt deze functionele bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op 445 m² eigen grond te koop en te huur aangeboden. De bedrijfsruimte is ca. 213 m² en heeft een vrije hoogte van ca. 6,35 meter en is voorzien LED-verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur, krachtstroom (3 x 50A) en veel daglichttoetreding door middel van kozijnen is zijgevel. Tevens is bedrijfsruimte voorzien van voorzien van een demontabele entresolvloer van ca. 162 m² met een vloerbelasting van ca. 500 kg/ m².

De kantoorruimte is verdeeld over 2 lagen en heeft een modern en eigentijds opleverniveau. De kantoorruimte is o.a. voorzien van PVC vloer, stucwerk wandafwerking, zwarte systeemplafond met spotverlichting en airconditioning.

Kortom: een unieke kans op een uitstekend bereikbare locatie!

LOCATIE
Gelegen op uitstekend bereikbare locatie aan de rand van bedrijventerrein Vinkenwaard. Op loopafstand bevinden zich bushalten met verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam. Op circa 500 meter bevinden zich de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem).

AFMETINGEN
Kantoorruimte : ca. 74 m² (2 lagen)
Bedrijfsruimte : ca. 213 m²
Entresolvloer : ca. 162 m²

PARKEERPLAATSEN
2 parkeerplaatsen

BOUWJAAR
1998 (BAG-viewer)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Alblasserdam
Sectie : D
Nummer : 329
Grootte : 445 m²

BESTEMMING
In Herstelplan Alblasserdam (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 31 maart 2015) heeft de bedrijfs-/kantoorruimte de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein-1’ met nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’. Bron
- Onderheide fundering;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- metselwerk plint met daarboven geïsoleerde sandwich panelen gevels;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing en te openen ramen;
- geïsoleerde staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- brandblusmiddelen.

VOORZIENINGEN
Kantoorruimte:
- zwart systeemplafond met spotverlichting;
- PVC vloer begane grond + verdieping;
- houten trap naar verdieping;
- airconditioning;
- pantry voorzien van close-in boiler, koelkast en vaatwasser;
- geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje;
- alarminstallatie;
- kantineunit;
- luxaflex;
- verwarming door middel van CV-Ketel met radiatoren.

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte ca. 6,35 meter;
- vrije hoogte onder entresolvloer ca. 2,64 meter, vrije hoogte op entresol ca. 3,77 meter;
- krachtstroom 30 x 50A;
- LED-verlichting;
- houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- elektrische overheaddeur voorzien van lichtdoorlatende segmenten; - diverse wandcontactdozen;
- kantine voorzien van MIVA-toilet;
- demontabele entresolvloer met een vloerbelasting van ca. 500 kg/m² opgebouwd met staalconstructie
voorzien van houten vloerdelen;
- onder de entresol is een productieruimte gerealiseerd voorzien van airconditioning;
- stelling;
- brandblusmiddelen.

GEVELRECLAME
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

HUURPRIJS
€ 2.995,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

VRAAGPRIJS
€ 525.000,- k.k.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 150,- per maand exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud en keuring technische installaties;
- periodiek onderhoud en keuring overheaddeur;
- dakonderhoud/jaarlijkse inspectie;
- periodiek onderhoud terrein en tuin;
- administratiekosten 5%.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.