Columbus ong. (kavel T3D) 7609 RM Almelo

Op het XL-Businesspark in Almelo wordt deze duurzame mobiliteitshub gerealiseerd, bestaande uit twee zelfstandige units bedoeld voor Last Mile Logistics operaties.

Elke unit heeft een oppervlakte van ca. 1.800 m² en wordt gebruiksklaar opgeleverd, inclusief verlichting, verwarming, 11 loading-docks en een vlakke betonvloer. Door de vrije hoogte van 5,50 meter en het ruim bemeten buitenterrein, in combinatie met een betonvloer met een maximale vloerbelasting tot 2,5 ton per m², is de bedrijfshal zeer geschikt als logistieke uitvalsbasis. Elke unit heeft de beschikking over 15 parkeer-/opstelplaatsen voor bestelbussen en 38 parkeerplaatsen voor personenauto's.

De multimodale bereikbaarheid van het XL-Businesspark via weg, water, spoor en lucht én de ideale ligging nabij de belangrijkste verkeersaders van Europa, maakt een optimale logistieke doorstroming van goederen mogelijk. Zowel de luchthaven van Amsterdam, de haven van Rotterdam, de haven van Hamburg en het Ruhrgebied zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling en oppervlakte
Er zijn 2 units met een totale oppervlakte van circa 3.600 m² beschikbaar die als volgt is onderverdeeld:

Warehouse I circa 1.535 m²
Kantoor (twee lagen) circa 280 m²

Warehouse II circa 1.535 m²
Kantoor (twee lagen) circa 280 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt Almelo
Sectie: O
Nummers: 1841
Groot: 12.392 m²

Locatie
Deze bedrijfshal is gelegen op het bedrijventerrein Port of Twente XL Businesspark in Almelo, nabij de op- en afritten van de A1 en A35. Verder zijn er goede verbindingen via water, spoor en door de lucht. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in de aard en omgeving. In de nabije omgeving zijn onder meer gevestigd Timberland, Vtech, Bleckmann, Kees Smit, Bolk Transport en Emergo.

Opleveringsniveau (per unit)
Bedrijfsruimte
- maximale vloerbelasting circa 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte minimaal circa 5.5 m onder spant;
- all electric gebouw;
- 3 loadingdocks voor trucks (1.20 m onder peil hal);
- 8 loadingdocks voor bestelbussen (0.60 m onder peil hal);
- 1 overheaddeur met hellingbaan vanaf maaiveldniveau;
- verwarming middels heaters.

Kantoorruimte
- verdeeld over 2 lagen;
- ruime entree;
- gescheiden sanitair per verdieping (BG extra sanitair);
- mindervalidetoilet begane grond;
- mogelijkheid kleedruimte;
- pantry per verdieping;
- LED verlichting;
- systeemplafond;
- verwarming middels VRV-units;
- WCD's (elektra en data).

Buitenterrein
- terrein is volledig omheind met hekwerk;
- elektrisch bedienbare toegangspoort;
- terreinverlichting;
- reclamezuil t.b.v. bedrijfslogo;
- voorbereiding elektrische laadinfrastructuur binnen en buiten.

Bereikbaarheid auto
De bereikbaarheid middels via de snelweg is zeer goed. Het bedrijvenpark is direct gelegen aan de A35 (Zwolle – Almelo – Hengelo – Enschede – Duitse grens). Tevens bevindt de verbinding met de A1 (oost-westroute van Amsterdam – Amersfoort - Apeldoorn - Hengelo - Duitse grens) zich in de directe nabijheid.

Bereikbaarheid water
Het XL Businesspark Twente is direct gelegen aan het Twentekanaal. Het Twentekanaal sluit aan op het landelijke netwerk van rivieren en kanalen. Aan dit kanaal bevindt zich CTT Almelo. Deze container terminal verzorgt de afhandeling van containers uit de scheepvaart. Hierdoor is een dagelijkse afvaart mogelijk naar bijvoorbeeld de haven in Rotterdam.

Parkeergelegenheid
Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, bestaande uit 75 parkeerplaatsen voor personenauto's en 31 parkeer/-opstelplaatsen voor bestelbussen.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan "XL Businesspark Twente tranche 3" met vigerende enkelbestemming "Bedrijventerrein".

Huurprijs
€ 195.000,- per unit per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
Uitgangspunt is 10 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2006=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Verwachte oplevering begin Q1 2024.