Microfoonstraat 82 1322 BN Almere

Zeer complete en multifunctionele bedrijfsruimte op toplocatie in Almere Stad.

Algemeen
De bedrijfsunit is gelegen op een toplocatie in bedrijventerrein “De Gooisekant” in Almere-Stad.
Het bedrijventerrein is direct vanuit de A6 bereikbaar (twee minuten vanaf afrit 3) en ook de openbaar vervoerverbindingen zijn zeer goed. Met de stadsbus bereik je het terrein in tien minuten vanaf station Almere Centrum.

Microfoonstraat 82*:
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 55 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 55 m²
Parkeerplaatsen eigen terrein: 2

Begane grond:
- Wastafel met meubel voor opbergruimte;
- Toilet;
- Muren deels gestuukt;
- Elektrapunten;
- Voorzien van airco- koeling en verwarming.

Verdieping:
- Wastafel met meubel voor opbergruimte;
- Toilet;
- Elektrapunten;
- Laminaatvloer;
- Voorzien van airco- koeling en verwarming.

Parkeren
Naast uw eigen parkeerplaatsen, zijn nog eens 54 parkeerplaatsen gerealiseerd voor algemeen gebruik.

Het pand is zeer netjes afgewerkt en instapklaar.

Opleveringsniveau:
- Volledig v.v. elektra voorzieningen (stopcontacten, aan-/uit schakelaars, etc).
- Meterkast is voorzien van 3 groepen 3x 25 Ampère;
- Verlichting verdieping en toiletten;
- Twee volledig afgewerkte toiletten;
- Twee keukens waarvan 1 met warmwaterboiler.
- Monoliet afgewerkte begane grond vloer met draagvermogen 1.000 kg/m²;
- Kanaalplaatvloer verdieping met draagvermogen van 250 kg/m²;
- Kanaalplaat dak;
- Kalkzandsteen tussenwanden;
- Overheaddeur circa 3 breed x 3,2 hoog meter;
- Overheaddeur elektrisch op 400V incl. standaard besturingskast. 1 Sectie v.v. glas;
- Voordeur voorzien van 3 puntsluiting en SKG** Knopcilinder, en brievenbus;
- Kozijnen met draai en kiepramen en ventilatieroosters;
- Houten trap naar eerste etage;
- Buitenlamp op lichtsensor;
- Zonnepanelen (15 stuks); voorzien in een budget neutraal elektra gebruik;
- Voorbereiding laadpaal aanwezig.

Huurprijs
Huurprijs € 1.350,- per maand, exclusief BTW

De servicekosten ad. € 75,- zijn exclusief BTW
Deze kosten zijn niet verrekenbaar. De NUTS voorzieningen en data-aansluitingen dient u zelf te regelen.

Servicekosten inclusief:
- glasbewassing
- onderhoud airco
- onderhoud zonnepanelen
- gevelreiniging
- onderhoud terrein

Betaling
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) inclusief de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW. Over deze waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Huurtermijn
Minimaal 4 jaar

Opzegtermijn
6 maanden

Huurprijsaanpassing
Voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, conform het verloop van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-werknemers laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1986. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt door de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welk hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Koopprijs
€ 250.000,- k.k. exclusief omzetbelasting,

GEEN OVERDRACHTSBELASTING
Tot 2025 is geen overdrachtsbelasting verschuldigd behalve als het pand als bedrijfsmiddel in gebruik is genomen vóór de notariële overdracht maar dat is nog niet het geval.

BTW
De koopsom wordt belast met 21% BTW.

Kosten Koper:
- 21% BTW
- notariskosten
- taxatiekosten (indien noodzakelijk)

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de VBO.

Zekerheidstelling bij verkoop
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Bestemming
De belangrijkste bestemming is conform artikel 3 – Bedrijf uit het bestemmingsplan: bedrijven die zich gaan vestigen komen maximaal voor in de categorie 3.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten en er zullen zich geen risicovolle inrichtingen vestigen. Bijbehorende ondergeschikte workshops zijn mogelijk. Per bedrijf ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van bij het bedrijf behorende, niet-zelfstandige, kantooractiviteiten. Detailhandel, directe verkoop aan particulieren (bijvoorbeeld afhaallocatie voor voedsel) en horeca zijn door verhuurder niet toegestaan.

Aanvaarding
Het object kan in onderling overleg aanvaard worden.

Voorbehoud
Onder voorbehoud goedkeuring en gunning eigenaar/verhuurder.

Meer informatie via

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.