Rijksweg 10-- 12 5854 AT Bergen (LI)

De Rijksweg (N271) is de doorgaande weg richting Venlo in het Zuiden en Nijmegen in het Noorden, beide op circa 30 autominuten afstand.
Het pand Rijksweg 10-12 ligt op een fraaie zichtlocatie aan de entree van het dorp en nabij het centrum. Aan de achterzijde met wijds zicht over de landerijen.

Beschrijving pand
Gebouw bestaande uit 2 halfvrijstaande bedrijfswoningen met in totaal 9.300 m2 bijbehorend perceeloppervlakte.

De vigerende bestemmingen van het geheel betreffen:
Enkelbestemming Bedrijf.
Dubbel bestemming Waarde-Archeologie 3.
Dubbel bestemming Waterstaat-Stroomvoerend rivierbed.

De inhoud bedraagt ca. 2.000 m3 en het totale oppervlakte telt ca. 560 m2.
Er is geen isolatie aanwezig (energielabel G).
Het gebouw heeft achterstallig onderhoud en behoeft renovatie, dan wel herbouw.
Bouwjaar Rijksweg 10: 1940
Bouwjaar Rijksweg 12: 1920

Het is ook denkbaar om de vigerende bedrijfsbestemming te wijzigen in een woonbestemming voor 2 eenheden. Een principeverzoek daarvoor is nog niet ingediend. Contact kan worden opgenomen met de gemeente Bergen voor nader overleg.

Kelder: Twee kelderruimtes.

Begane grond: Diverse vertrekken. Voormalige bar. Diverse sanitaire ruimtes. Twee keukenruimtes. Woonkamer. Entreeruimte. Twee trapopgangen.
In het midden van het gebouw een grote garageruimte.

Eerste verdieping: Diverse slaapkamers en sanitaire ruimtes.
In het midden van het gebouw een zolderruimte.

Tweede verdieping: Zolder verdeeld in diverse vertrekken.

Bijzonderheden:
- gelegen op zichtlocatie aan de ingang van Bergen (L).
- fraai uitzicht over landerijen aan achterzijde.
- denkbaar om de Bedrijfsbestemming te wijzigen naar Wonen.
- achterstallig onderhoud, behoeft renovatie of herbouw.
- totaal 9.300 m2 perceeloppervlakte.