Verlengde Spiegelmakerstraat 37 2645 LZ Delfgauw

TE KOOP
Deze unit is zeer centraal gelegen in Delfgauw, tussen Rotterdam en Den Haag, grenzend aan Delft. De Verlengde Spiegelmakerstraat is onderdeel van bedrijventerrein Delftparc langs de A13 en woonwijk Emerald. Het nette instapklare pand is in 2019 opgeleverd en op korte termijn beschikbaar. De begane grond is nog verhuurd tot 1 september 2025. De huidige huurder zou graag blijven huren en staat open voor een nieuwe huurovereenkomst met de nieuwe eigenaar. De verdieping is per direct voor eigen gebruik of verhuur beschikbaar. Er zijn 10 stuks zonnepanelen aanwezig. In de directe omgeving bevinden zich uitvalswegen, openbaar vervoer en een diversiteit aan bedrijvigheid. Delftechpark en de TU wijk van Delft bevinden zich op maar 500 tot 1.000 meter afstand. Parkeren doet u onder andere op 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur!

Indeling:

BG: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, aparte entree ten behoeve van de verdieping en afsluitbare bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is ook bereikbaar via de elektrische overheaddeur (tevens op afstand bedienbaar) die direct toegang geeft tot de bedrijfsruimte met toilet. Ter plaatse van de entree bevinden zich de meterkast en de trapopgang.

1e: het pand beschikt over een volledige betonnen verdiepingsvloer met een ruime en afgesloten overloop, nette keukenopstelling, 3 kantoor-/werkruimten, toilet en een lichtkoepel.

Parkeren:
2 parkeerplaatsen op eigen terrein en diverse algemene parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Aanvaarding
In overleg. Kan snel. BG verhuurd tot 1 september 2025.

Kenmerken:
Omzetbelasting : niet van toepassing
Oplevering : in overleg, kan snel, BG verhuurd
BVO : 149m2
VVO : 135m2
VVO BG : 67,5m2
VVO 1e : 67,5m2
Hoogte BG : 370cm
Hoogte 1e : 276cm
Vloerbelasting BG : 1.000 kg/m2
Vloerbelasting 1e : 500 kg/m2
Juridisch : appartementsrecht (98/7.733 aandeel)
Bijdrage VVE : € 144,55 inclusief BTW
Inhoud : 550m3
Parkeerplaatsen : 2
Bouwjaar : 2018
Isolatie : gevel, dak, glas HR++, vloer
Overhead : 310 x 310 cm (elektrisch)
Airco : ja, deels
Alarm : ja, 2 zelfstandige systemen voor bg en 1e
MV : ja
Energielabel : A
Zonnepanelen : 10 stuks
Bestemming : Bedrijventerrein Delfgauw - bestemming "Bedrijf" t/m categorie 3.1.

Bijzonderheden
Zeer centraal gelegen, betonnen vloer BG en verdieping, op beide bouwlagen een toilet, tussenmeter elektriciteit, veel daglichttoetreding vanwege de grote lichtkoepel op de verdieping, er is een actieve vereniging van eigenaars (VVE) die zorg draagt voor onderhoud van algemene voorzieningen, BG verhuurd tot september 2025 (nadere informatie via ons kantoor beschikbaar voor geïnteresseerden), uitgebreide data- en elektravoorzieningen.

Delftparc - Delfgauw:
De Verlengde Spiegelmakerstraat bevindt zich op bedrijventerrein Delftparc, aan de rand van de A13 en woonwijk Emerald. In de directe omgeving bevinden zich uitvalswegen, openbaarvervoer en een diversiteit aan bedrijvigheid.