Molenstraat 34 5087 BN Diessen

TE HUUR Bedrijfsruimte met kantoren Molenstraat 34 Diessen

Algemeen
Het object betreft een solitaire bedrijfsruimte met kantoren, showroom en parkeren. De bedrijfsruimte bestaat uit verschillende delen productieruimte, opslagruimte en een expeditie ruimte en met een gezamenlijke oppervlakte van 440 m2. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een opslagruimte op de eerste laag van een aanvullende 65 m2. Het object verkeerd in een goed onderhouden staat en heeft een courante maatvoering. Aan de voorzijde en aan de rechterzijde van het gebouw zijn de kantoren gerealiseerd in twee lagen met een gezamenlijke oppervlakte van 155 m2.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Bedrijventerrein Nieuwe Erven’ te Diessen en bevindt zich nabij een af- en oprit van de N269 (Tilburg – Reusel). De bereikbaarheid van het object per auto en vrachtverkeer is aldus goed te noemen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed te noemen. Vanaf het centraal station van Tilburg wordt een frequente busdienst onderhouden naar het bedrijventerrein (Tilburg – Reusel). De dichtstbijzijnde bushalte is op circa 3 minuten loopafstand gelegen vanaf het object. De bebouwing in de directe omgeving van het object bestaat uit kleine- tot middelgrote bedrijfsgebouwen, met of zonder bedrijfswoning.

Vloeroppervlakte
De opstallen zijn gevestigd op een perceel van 1.000 m2 en hebben een totale bruto vloeroppervlakte van circa 660 m2. De oppervlakte is als volgt verdeeld:

Begane grond
- werkplaats, opslagruimte en expeditie : circa 440 m2
- kantoorruimte, kantine en showroom : circa 75 m2

Verdieping
- kantoorruimte, kantine en showroom : circa 80 m2
- entresolvloer opslagruimte : circa 65 m2

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt opgeleverd in een goed onderhouden staat en is voorzien van onder andere de navolgende voorzieningen:
- vlakke betonvloer;
- verlichtingsarmaturen;
- overheaddeur;
- cv-installatie aangesloten op verwarmingsradiatoren;
- alarminstallatie;
- voldoende data- en elektra aansluitingen;
- turnkey kantoorruimte;
- kantine met pantry;
- toiletten.

Bestemmingsplan ?
De bestemming van het perceel is ‘bedrijventerrein’ en is bestemd voor bedrijven in de categorie 2. Burgemeester en wethouders zijn onder bepaalde voorwaarden bevoegd om ontheffing te verlenen voor de vestiging van een bedrijf dat voorkomt in één categorie hoger dan toelaatbaar gesteld.

Huurprijs
Het gebouw is voor verhuur beschikbaar tegen een huurprijs van € 48.000,00 per jaar.

Genoemde huurprijs geldt exclusief B.T.W. en servicekosten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder zal een nader te bepalen aantal diensten aan huurder worden geleverd. De servicekosten gelden per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht. Deze lasten zijn bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg.

Voor nadere informatie en/ of bezichtiging

Raimond Weenink Bedrijfsmakelaardij B.V.
Telefoon : 013 – 5 955 955