Doejenburg 7 4024 HE Eck en Wiel

WONEN EN WERKEN COMBINEREN? MET UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN!

Op het populaire bedrijventerrein Doejenburg tussen Eck en Wiel en Maurik gelegen complete woning met bedrijfsruimte en groot kavel. Doejenburg is verrassend centraal gelegen op korte afstand van doorgaande N320 en N835, terwijl ook de overige voorzieningen in met name Maurik nabij zijn. De N wegen sluiten aan op de snelweg A15 thv Tiel en op de snelweg A2 thv Culemborg.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ruim 290 m², inclusief de kantoorruimte en keuken van circa 23 m². De entresolvloer is circa 132 m². De ruimte is strak vormgegeven, licht afgewerkt van binnen en buiten, geheel geïsoleerd met twee grote en hoge elektrische roldeuren (circa 4,5 bij 4,5 meter), compacte kantoorruimte en entresolvloer. De bedrijfsruimte kent een goothoogte van circa 4,5 meter en een nokhoogte van circa 7 meter. Voor de bedrijfsruimte ligt een groot geheel bestraat parkeerterrein van circa 400 m², dat ook kan worden gebruikt om de ruimte uit te breiden. Het bestemmingsplan biedt hiervoor volop mogelijkheden.

BESTEMMING BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte heeft de bestemming 'bedrijventerrein', het bestemmingsplan staat bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 toe. De maximale bouwhoogte is 12 meter, de maximale goothoogte is 8 meter.

BEDRIJFSWONING
Deze vrijstaande woning is mooi in het groen gelegen, aan alle zijden. De woning heeft woonoppervlakte van circa 148 m² en kent de volgende indeling:

BEGANE GROND: entreehal aan de voorkant, hal met toilet, trapopgang en kantoorkamer/logeerkamer met wastafel, toegang tot L-vormige woonkamer met zithoek aan de voorkant v.v. open haard, toegang tot de eetkeuken. De keuken is uitgevoerd met een complete opstelling met inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasmachine, combi oven en koelkast. Doorgang naar extra kamer met buitenentree. Deze kamer is voorzien van een grote schuifdeurkast, waarin zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden. De begane grond is geheel belegd met een plavuizenvloer. De woonkamer en de keuken zijn uitgevoerd met vloerverwarming.

1E VERDIEPING: overloop, grote slaapkamer met kastenwand, badkamer met ligbad, tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. stookkast met NEFIT HR combi (2021), tweede en derde slaapkamer.

2e VERDIEPING: via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging.

TUIN: met name achter de woning bevindt zich een mooie groene tuin met volop zon (op het zuiden gelegen) en schaduw. De tuin is aangelegd met twee terrassen (waarvan één overdekt en uitgevoerd met keukenopstelling), vijverpartij en groot grasveld.

BEREIKBAARHEID:
Bedrijventerrein ‘Doejenburg II’ ligt tussen Maurik en Eck en Wiel en heeft een goede verbinding naar de A15 (Rotterdam – Keulen) en verbindingswegen naar het achterland. Het knooppunt Deil en de A2 zijn op korte afstand gelegen (circa 10 autominuten). Het object is daardoor uitstekend bereikbaar.

ALGEMENE INFORMATIE:
- totale perceel oppervlakte 2.000 m²
- oppervlak bedrijfsruimte 290 m² (inclusief kantoorruimte en keuken)
- oppervlak bedrijfswoning 148 m²
- dichtbij verbindingswegen N320 en N835 gelegen
- geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
- CV combi ketel bouwjaar 2021
- woning heeft energielabel B