Edeseweg 157 6717 LZ Ede

~RIJKSMONUMENT~ Unieke kans!

Altijd al vrijstaand willen wonen en midden in het groen? Of al een tijdje aan het dromen van een eigen onderneming of horecazaak nabij alle voorzieningen en wandelgebieden? Dan is dit jouw unieke kans want wij bieden nu, namens de Gemeente Ede, dit charmante Theehuis aan!

Het Theehuis is gelegen aan de Edeseweg 157 op één van de meest bekendste plekjes van Ede! Midden in het groen, aan de rand van de Veluwe en tegenover kasteel Hoekelum. Het Theehuis is aan de buitenzijde al deels gerestaureerd, straalt enorm veel karakter uit, beschikt over fraaie details, hoge plafonds en veel ruimte welke geheel naar eigen wens in te vullen zijn.

Het Theehuis is in de 19e eeuw gebouwd in opdracht van de familie Van Wassenaer-Catwijck, de bewoners van het landgoed Hoekelum. Bij iedereen is het wel bekend; het witte gebouw met de sierlijke pilaren. Verder is de ligging natuurlijk ook fantastisch te noemen: middenin het groen, nabij het centrum van Ede en door het vernieuwde NS-station bereik je binnen 25 minuten Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Ook de uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Het Sysseltse Bos en het Hoekelumse Bos zijn vrijwel je achtertuin, je loopt hier direct vanuit de woning naar toe!

Pluspunten van het Theehuis op een rij:
+ Unieke locatie: middenin het groen en op korte afstand van Intercitystation Ede-Wageningen;
+ Karakteristieke uitstraling;
+ Rijksmonument; aan de buitenzijde al deels gerestaureerd;
+ Fraaie details zoals openslaande deuren en karakteristieke ramen;
+ Diverse indelingsmogelijkheden, geheel naar eigen smaak te creëren;
+ Meerdere bestemmingsmogelijkheden: oa. wonen, horeca, aan-huis-verbonden beroep;
+ Veel bergruimte door de kelder en de vliering;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Riant perceel in een heerlijk groene omgeving.

Begane grond
Via de eigen oprit krijg je toegang tot het Theehuis. Er is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. De royale entree met vernieuwde meterkast zorgt ervoor dat je alle ruimtes kunt betreden. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Door de speelse afmetingen kan je het geheel naar eigen smaak indelen en de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt het verlengstuk van de woonkamer is. Met enige ingrepen is de aansluitende kamer zelfs nog bij de woonkamer te betrekken, met inachtneming van de regelgeving in het kader van Rijksmonumenten. Ook als zitgedeelte voor je horecazaak is deze ruimte perfect. Iedereen kan heerlijk genieten van het mooie uitzicht tijdens het drinken van een kopje koffie. Aan de achterzijde van de woning is nu ruimte om een keuken te realiseren. De 2 overige ruimtes hebben een prettige afmeting van ca 17 m² en 10,5 m². Deze ruimtes zijn optimaal te gebruiken als kantoor-, of zelfs slaapkamer.

1e verdieping
Via de vaste trap is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met toegang tot 2 volwaardige (slaap)kamers. De kamers hebben een afmeting van ca 18 m² en 10,5 m². Door de royale ruimte en meerdere ramen kan je hier gemakkelijk nog een 3e of 4e kamer realiseren. De kamers zijn geheel naar eigen smaak af te maken en te decoreren. De nok is heel hoog en de charmante cirkelvormige ruimte maakt het hier helemaal af.

Perceel / tuin
Wat een fantastische ruimte met veel mogelijkheden! Rondom de gehele woning is de tuin gesitueerd en aansluitend een groen strook zodat je hier echt een heerlijk vrij gevoel krijgt. Door de fijne ligging is er overal wel een plekje in de tuin of schaduw te vinden. Ruimte genoeg om meerdere gezellige terrassen of speelplekjes te creëren. In de tuin bevindt zich een stenen schuur van ruim 20 m². Ideaal voor het opslaan van veel spullen of stallen van fietsen.

Bergruimte
Het theehuis is tevens voorzien van veel bergruimte. De ruime kelder en praktische vliering zorgen hier zeker voor.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel
Warm water C.V.-ketel
Bouwjaar 1880
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- De woning en het terrein zijn Rijksmonumenten (dit brengt rechten en plichten met zich mee, info beschikbaar);
- Bestemming is 'Gemengd'. Hieronder valt het volgende:
wonen, horecabedrijf categorie 1/2, dienstverlenend bedrijf / dienstverlenende instelling, aan-huis-verbonden beroep, lichte bedrijvigheid, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tuinen en erven, parkeervoorzieningen.
- Diverse indelingsmogelijkheden en geheel naar eigen wens af te maken;
- Perfecte ligging in het groen en nabij alle voorzieningen;
- Bijna het bekendste stukje van Ede;
- De Gemeente Ede is plannen aan het maken om de sportfunctie bij Hoekelum te wijzigen naar woningbouw;
- De inrichting van het buitenterrein staat vast (vergunning) en wordt door de Gemeente uitgevoerd;
- Vanwege de monumentale status van het pand is er geen energielabel aanwezig;
- Verkoop geschiedt op basis van een inschrijvingsprocedure via de notaris;
- De uiteindelijke gunning van de verkoop ligt bij de Gemeente Ede, hierbij is niet het hoogste bod leidend, er wordt ook gekeken naar de invulling van koper aan het pand alsmede het wel/niet stellen van aanvullende financiële ontbindende voorwaarden.

BIJ INTERESSE KAN EEN AFSPRAAK WORDEN GEMAAKT VIA ONS KANTOOR VOOR EEN KIJKMOMENT IN WEEK 37. BIJ DIE AFSPRAAK IS TEVENS EEN DESKUNDIGE OP HET GEBIED VAN MONUMENTEN AANWEZIG VAN DE GEMEENTE EDE.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.