Ecustraat 71-73 4879 NP Etten-Leur

Deze nog beschikbare nieuwbouw unit beschikt over een ruime bedrijfshal, een entresolvloer en een kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. De bedrijfsunit beschikt over 5 eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De materialen die gebruikt zijn tijdens de ontwikkeling van deze unit zijn van een hoge kwaliteit en hebben een lange levensduur. De unit beschikt over 6 zonnepanelen. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

LIGGING
Het complex is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Vosdonk” te Etten-Leur zeer nabij afrit 19 (Vosdonk-Zuid) van de snelweg A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen). De snelweg A58 sluit direct aan op de A16 waardoor plaatsen zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda, Tilburg en 's Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed.

DUURZAAMHEID
De bedrijfsunits zijn duurzaam gebouwd. De units zijn voorzien van:
• zonnepanelen op het dak;
• hoge RC waarden;
• geheel gasloos, toepassing van een warmtepomp i.c.m. airconditioningsunits;
• voorbereiding voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s;
• energielabel A++++.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
• onderheide fundering;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke in de bedrijfsruimte aan de binnenzijde wit gespoten is;
• gevelplint bestaande uit geïsoleerd beton Rc-4,7 m².K/W;
• geïsoleerde metalen gevelbeplating RC 4,7 m² K/W, grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak RC 6,3 m² K/W met kunststof dakbedekking;
• lichtkoepels;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 63A;
• brandblusmiddelen conform brandrapport;
• zonnepanelen per unit op het dak conform BENG rapport.

Kantoren:
• monoliet afgewerkte geïsoleerde (Rc-3,7 m².K/W) betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en voorzien van een koelkast en vaatwasser.

Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,50 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• 2 lichtkoepels in het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding;
• voorzien van een entresolvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m²;
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,2 meter breed en 4,5 meter hoog;
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 4.2.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte: ca. 224 m²
Entresolvloer: ca. 80 m²
Kantoorruimte: ca. 80 m²
Parkeerplaatsen: 5

KOOPPRIJS
Ecustraat 71: VERKOCHT
Ecustraat 73: € 550.250,- V.O.N.

SERVICEKOSTEN
De mogelijkheid bestaat om het beheer uit te besteden aan Prohuis (ontwikkelaar) en de navolgende servicekosten op te nemen:
- onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud warmtepomp;
- onderhoud dak;
- onderhoud valbeveiliging;
- onderhoud brandblussers;
- onderhoud airco units;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing 4x per jaar;
- onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden als voorschot vooraf maandelijks in rekening gebracht en worden periodiek verrekend op basis van nacalculatie middels een open begroting en zijn € 3,50 per m² per jaar excl. BTW.

NUTSVOORZIENINGEN
Koper is zelf verantwoordelijk of de aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten. Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken. Koper is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een internet abonnement.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de aankoopsom.

RECLAMEVOERING
Boven de overheaddeur is ruimte om reclame te voeren.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.