Achter de Molen 18 A 4873 GX Etten-Leur

** kantoor met bovenwoning ** bedrijfsloods ** mogelijkheden voor herontwikkeling ** mooie locatie ** perceel van bijna 1.500 m2 **

Wat een bijzonder object met tal van mogelijkheden mogen wij je aanbieden! Het betreft een kantoor met bovenwoning en bedrijfsloods op een perceel van samen bijna 1.500 m2. Het geheel bevindt zich op een gunstige locatie tegen de zuidkant van het centrum. Het kantoor met bovenwoning zou perfect dienst doen als reguliere / traditionele twee-onder-één-kap woning of wellicht denk je wel aan het splitsen in een onder- en bovenwoning. Het achterliggend perceel is vooralsnog bedoeld voor bedrijfsdoeleinden, maar we zien hier ook mogelijkheden voor herontwikkeling (uiteraard na overleg met gemeente). Kortom; dit fijne plekje in Etten-Leur is ideaal geschikt voor een tal doeleinden. We denken graag met jouw ideeën mee om dit hier te realiseren.

PROCEDURE INSCHRIJVING
- Kijkdag vrijdag 26 juli 2024 tussen 10:30 en 11:30 uur (vrije inloop).
- Kijkdag maandag 12 augustus 2024 tussen 10:30 en 11.30uur (vrije inloop).
- Kijkdag vrijdag 23 augustus 2024 tussen 16:00 en 17:00 uur (vrije inloop).
- Maandag 9 september 2024 om 17:00 uur sluiting inschrijving.
- Dinsdag 10 september 2024 voor 17:00 uur gunning.

LET OP! WILT U DEELNEMEN AAN DE INSCHRIJVING DAN VERZOEKEN WE U CONTACT OP TE NEMEN MET DE MAKELAAR ZODAT WE HET BIEDINGSSYTEEM (MOVE.NL) VOOR U OPEN KUNNEN ZETTEN.

INDELING KANTOOR & BOVENWONING
De ingang van de bovenwoning tref je aan de voorzijde van de woning aan. Vanuit de hal met meterkast (5 groepen) en kelder (met de aansluitingen voor de wasmachine), loop je via de trapopgang naar de bovenverdieping.
Vanuit de overloop heb je hier toegang tot de woonkamer (ca. 13 m²), keuken (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 8 m²) en badkamer met douche en wastafel. Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder waar de individuele Cv-ketel (Intergas - 2014) zich bevindt.
Via de achterzijde is het kantoor bereikbaar. Deze beschikt over een eigen meterkast (3 groepen), toilet, pantry en opslag.
LET OP: de bovenwoning is thans verhuurd en wordt in verhuurde staat overgedragen.

INDELING BEDRIJFSLOODS
Aan de achterzijde van het perceel staat een royale loods van zo'n ca 290 m² groot. Deze beschikt over een tweetal overheaddeuren (4 meter hoog) en inpandig kantoortje.

BESTEMMING
Dit object wordt als kantoor met bovenwoning en bedrijfsloods verkocht. Het kantoor met bovenwoning (twee-onder-één-kap woning) beschikt over de bestemming 'Wonen'. Op het achterliggende (bijhorende) perceel met bedrijfsloods is de enkel bestemming 'Bedrijf' gevestigd.

HERONTWIKKELING | MOGELIJKHEDEN
Deze locatie zou interessant kunnen zijn voor herontwikkeling en het bouwen van nieuw woningaanbod. Mogelijk is hierbij het kantoor met bovenwoning interessant om te splitsen in twee woonunits als zijnde boven- en onderwoning.
Of je hier bedrijf gaat vestigen of je geeft een andere bestemming aan het geheel; de mogelijkheden zijn er! Wil je graag over de haalbaarheid van je ideeën sparren? Dan staat onze deur voor je open!

De koper dient zelf zorg te dragen voor alle van overheidswege benodigde vergunningen ten behoeve van herontwikkeling | bestemmingswijziging | modernisering | verbouwing | eventuele splitsing van de woning in boven- en onderwoningen e.d.

BIJZONDERHEDEN
- De bovenwoning wordt in verhuurde staat geleverd;
- De bedrijfsloods wordt inclusief inventaris opgeleverd;
- Behoeft renovatie;
- Achterste perceel betreft Bedrijfsbestemming;
- Asbest mogelijk aanwezig.

LOCATIE
Woonwijk Banakkers ligt aan de zuidkant tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. Wat alle straten van Banakkers gemeen hebben, is dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. Aan de rand van de wijk vindt je een zwembad en verschillende sportverenigingen. Er worden ook veel activiteiten voor jong en oud georganiseerd door de wijkvereniging in Ut Praotuis. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

RANDVOORWAARDEN EN UITSLUITINGSCLAUSULES
artikel xx Bijzondere bepalingen
1. Verkoper is niet bekend met privaatrechtelijke beperkingen (zoals beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen) en heeft hier ook geen onderzoek naar gedaan. Koper zal opvolgende rechthebbenden en gebruikers kwalitatief verplichten, conform de regeling zoals neergelegd in artikel 6:252 BW, verkoper terzake van eventuele aanwezigheid van voormelde privaatrechtelijke beperkingen nimmer te zullen aanspreken. Koper vrijwaart verkoper voor alle mogelijke aanspraken van derden, daaronder begrepen de overheid.
2. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans bevindt, inclusief eventueel aanwezigheid van achterstallig onderhoud en vormen van verontreiniging in de grond, met inbegrip van het grond- en oppervlaktewater, en in of aan de opstallen hoe ook genaamd, hieronder begrepen de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Verkoper is niet aansprakelijk en is niet gehouden tot vrijwaring voor mogelijke verontreiniging van en technische gebreken aan de onroerende zaak (door welke oorzaak ook ontstaan). Koper zal opvolgende rechthebbenden en gebruikers kwalitatief verplichten, conform de regeling zoals neergelegd in artikel 6:252 BW, verkoper terzake van verontreiniging en technische gebreken nimmer te zullen aanspreken. Koper vrijwaart verkoper voor alle mogelijke aanspraken van derden, daaronder begrepen de overheid.

artikel xx Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 6.3 omschreven woongebruik in deze koopakte.

artikel xx Niet-bewoningsclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte recentelijk zelf feitelijk niet heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. “Koper aanvaardt uitdrukkelijk de (milieukundige) toestand van het registergoed en eventuele gevolgen daarvan in de breedste zin van het woord. Verkoper is niet aansprakelijk voor enige vorm van vervuiling van het registergoed (of de daarin aanwezige installaties) met een stof (met inbegrip van asbest) die (al of niet bij verwijdering) schadelijk kan zijn voor het milieu of de volksgezondheid of op enigerlei wijze nadelig kan zijn voor het registergoed, het gebruik of het toekomstig gebruik daarvan.