Moezelweg 202 3198 LS Europoort Rotterdam

Moezelweg 202 betreft het recht van ondererfpacht op een perceel grond van 1.606 m², waarop in 1980 een bedrijfsruimte met kantoor is gerealiseerd, gelegen op een goed bereikbare locatie langs rijksweg A15 in Europoort.

Het kantoor is ingedeeld in diverse compartimenten, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, en is uitgebreid op de achterliggende entresolvloer, tevens voorzien van ramen.

De bedrijfsruimte beschikt over een Stelconplaten vloer, een vrije hoogte van ca. 6,09 meter onder de staalconstructie, een solide entresolvloer, lichtstraten, ramen in de zijgevel, verwarming, verlichting en een elektrisch bedienbare overheaddeur in zowel de voorgevel als in de achtergevel.

Het buitenterrein is verhard met betonklinkers en Stelconplaten, is omheind en afsluitbaar met een stalen schuifpoort.

Locatie:
De Europoort is een industrie- en havengebied te zuiden van de Nieuwe Waterweg en te Noorden van het Hartelkanaal, te oosten van de Maasvlakte en ten westen van de Botlek. Het gebied behoort tot de gemeente Rotterdam en is circa 3.600 hectare groot. De Europoort vormt samen met de Botlek een van de omvangrijkste petrochemische-industriegebieden van de wereld. In het oosten van het Europoort-gebied vindt overslag van auto´s, staal en houtproducten plaats op gespecialiseerde terminals. Aan voorzieningen ontbreekt het er niet aan, er is een directe aansluiting op de A15. Het object is via afslag 11, Havens 5500-5700 te bereiken.

In de nabijheid zijn onder andere Peinemann Tank Cleaning Europoort, Best Trucks Europoort, Broekman Logistics en ExxonMobil Chemical gevestigd.

Bouwjaar:
1980.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 410 m²;
- entresolvloer : ca. 86 m²;
- kantoor : ca. 246 m²;
- archief : ca. 18 m²;
- zij- en achterterrein : ca. 600 m².

Kadastrale gegevens:
Het object is kadastraal bekend als:
- gemeente : Rotterdam;
- sectie : AL;
- nummer : 186;
- grootte : 1.606 m² erfpachtgrond.

Recht van ondererfpacht:
- gemeente Rotterdam heeft het perceel in erfpacht uitgegeven aan Havenbedrijf Rotterdam (HbR);
- HbR heeft dit perceel vervolgens in ondererfpacht uitgegeven aan Gebr. Helder Holding B.V.;
- de actuele gebruiksvergoeding bedraagt € 1.414,61 x 12 maanden = € 16.975,32 per jaar;
- HbR (Port of Rotterdam) verstrekt éénmalig voor het jaar 2023 een reductie van 6% op de gebruiksvergoeding; derhalve bedraagt de gebruiksvergoeding voor het jaar 2023 12 maanden x € 1.329,74 = € 15.956,88;
- de gebruiksvergoeding wordt jaarlijks op 1 augustus geïndexeerd en wordt op 1 augustus 2027 herzien;
- ingangsdatum ondererfpachtovereenkomst 25 juni 2008;
- omschreven als ‘perceel A’;
- de ondererfpachtovereenkomst eindigt op 31 juli 2027;
- de gebruiker heeft het recht op een verlenging met 20 jaar, derhalve tot en met 31 juli 2047;
- specifieke regels gelden voor het toegestane gebruik (haven gerelateerde activiteiten);
- bij vervreemding is toestemming van HbR vereist.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijf - Maritieme industrie en dienstverlening. Onder voornoemde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor dienstverlening en productie ten behoeve van de scheepvaart en offshore.

Energielabel:
C, geldig 6 september 2028.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- kantoor onderheide betonvloer;
- bedrijfsruimte Stelconplaten;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk en metalen gevelbeplating;
- aluminium en houten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumen gedekt.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- Stelconplaten vloer;
- kraanbaan (momenteel buiten gebruik);
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,09 meter;
- lichtstraten;
- verwarming middels direct gestookte heaters;
- ramen in de zijgevels;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel, ca. 5 meter breed en ca. 4 meter hoog;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel, ca. 5 meter breed en ca. 4 meter hoog;
- solide entresolvloer met stalen trapopgang, valbeveiliging en palletopzetplaats;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,66 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,08 meter;
- tl-verlichting.

Kantoorruimte
- zowel de begane grond als de verdieping zijn in diverse compartimenten ingedeeld;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels radiatoren, een c.v-installatie en een propaantank (geen gasaansluiting);
- diverse toiletgroepen;
- pantry met kleine verblijfsruimte (verdieping);
- spiltrap met hardhouten treden;
- de compartimenten op de verdieping zijn voorzien van airco splitunits;
- een kantoordeel is uitgebreid op de entresolvloer en is voorzien van ramen;
- archiefruimte op de entresolvloer.

Buitenterrein
- grote, stalen schuifpoort;
- verhard met betonklinkers en Stelconplaten;
- omheind middels hekwerk;
- achterterrein te bereiken middels het pad langs de rechter zijgevel.

Huurovereenkomst:
- verhuurd aan Delsin B.V.;
- ingangsdatum 1 januari 2022;
- de huurovereenkomst wordt telkens met 1 jaar verlengd en loopt momenteel tot 31 december 2023. Zowel huurder als verhuurder kunnen de huurovereenkomst opzeggen uiterlijk 6 maanden voor het einde van de lopende huurperiode;
- de actuele huurprijs bedraagt € 64.201,08 per jaar exclusief BTW;
- jaarlijks op 1 januari te indexeren;
- waarborgsom € 11.930,-
- geen servicekosten.

Bodemgesteldheid:
Een actueel bodemrapport is op te vragen bij ons kantoor.

Vraagprijs:
Bieden vanaf € 475.000,- k.k. (géén BTW).

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.