Tolbaas 1 8401 GD Gorredijk

Op fraaie woonstand gelegen woon-werk combinatie bestaande uit een vrijstaand woonhuis met achtergelegen bedrijfsruimte. Ideaal voor ondernemers die lekker bij hun bedrijf willen wonen. Deze zeer goed geïsoleerde échte Zweedse woning is ideaal voor een groot gezin. De privétuin is fraai aangelegd en geeft verrassend veel privacy. Daarnaast is er in totaal op de begane grond 840 m² bedrijfs- en hobbyruimte beschikbaar met op de etage kantine, kantoor en bergruimte. Momenteel in gebruik als metaalbedrijf. Het bestemmingsplan geeft ruime mogelijkheden voor andere bedrijvigheid. Wonen en werken kan hier dus ideaal op een goede locatie aan de rand van Gorredijk, een voorzieningendorp, goed bereikbaar gelegen tussen Heerenveen en Drachten. Oppervlaktes: de loodsen en de hobbyruimte: ± 840 m² (waarvan circa 415 m² met een hoogte van circa 7.15m). Inpandig kantoor en kantine ± 56 m². Woning: woonoppervlakte ca. 178 m². Let op: financieren van wonen/werken locaties is niet vergelijkbaar met particuliere woningen. Eigen inbreng is vereist en de rentes liggen hoger. Meer informatie via de makelaar beschikbaar. Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de Turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Het dorp is goed bereikbaar door de prima busverbindingen en de ligging nabij de A7. We nodigen u van harte uit om het geheel te bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Oppervlakte en indeling
Voor de exacte indeling en afmetingen van de woning en het riante bijgebouw verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning en bijgebouw wandelen.

Bijzonderheden woonhuis:
- Alarmsysteem aanwezig
- Woonkamer voorzien van mooie schouw met kanaal voor een houtkachel
- Keuken uit 1997, zie foto’s
- Badkamer (met dakkapel), zie foto’s
- Verwarming en warm water d.m.v. Intergas CV ketel (2014) wordt alleen gebruikt voor douche / warm water
- De woning is buitenom in 2019 volledig geschilderd
- Robotmaaier voor het bijhouden van de tuin blijft achter
- De vlonder is in 2021 vernieuwd
- Waterontharder aanwezig
- Volledig en prima geïsoleerd, isolerende beglazing wordt deels nog vervangen
- PVC vloer 4 jaar geleden gelegd
- Vaste trap naar zolder gemaakt

Bijzonderheden bedrijfsgedeelte / hobbyruimte:
- Alarm systeem aanwezig
- Complete bedrijfsovername (metaalbedrijf) is bespreekbaar inclusief klantenbestand en lopende opdrachten (geen goodwill verschuldigd)
- Bovenloopkranen zijn ter overname, twee stuks van 3,2 ton uit 2010 en een kleinere van 2,0 ton uit 2008
- De nieuwste loods (2010) heeft vloerverwarming
- Twee airco units met 1 buiten unit voor de kantine en het kantoor (2022)
- Elektrische installatie in 2022 nog gekeurd en goed bevonden
- Verwarming middels pelletkachels (Attack uit 2020)
- Stookkosten slechts € 145 per maand (pellets)
- 2000 liter boiler aanwezig
- In totaal drie elektrisch bedienbare (overhead)deuren

Koopsom
Op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verkoper.