Bolwerk 7141 JM Groenlo

TE KOOP een bedrijfsunit (unit 1) van ca. 360 m2. ONDER OPTIE

Op het centraal gelegen bedrijventerrein Laarberg te Groenlo wordt het nieuwbouwproject Laarberg Business Center ontwikkeld. Het project bestaat uit 1 gebouw en heeft 6 units van elk ca. 360 m2 groot . Dit maakt dat dit project geschikt en bereikbaar is voor bijna iedere ondernemer.

Unit 1
De oppervlakte van deze hoek bedrijfsunit bedraagt ca. 300 m2 op de begane grond en met een entresolvloer van ca. 60 m2. De unit wordt uitgerust met een vaste vurenhouten trap.

De unit heeft een stramienmaat van ca. 15 meter, de hoogte bedraagt ca. 7,00 meter. Het koppelen van meerdere units is mogelijk.
De unit wordt casco opgeleverd en zonder indeling, daarnaast wordt de unit voorzien van een eigen entree met loopdeur, een overheaddeur ca. 3,75 m hoog, monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond en een bouwkundige meterkast met afgedopte aansluitingen. Elektra wordt aangelegd tot de meterkast en afgezekerd op 3 x 25A. Rioolaansluiting is een verplichte afname evenals isolatie begane grond vloer en de aardpen.

KOOPSOM
€ 450.000,-- v.o.n.

De volgende posten zijn in de koopsom opgenomen:
• grondkosten;
• notariskosten overdracht en levering;
• honorarium architect;
• honorarium constructeur;
• sonderingskosten;
• kadastrale kosten voor inschrijving en inmeten;
• bouwkosten van de unit;• CAR-verzekering tot de definitieve oplevering van de unit.

De volgende kosten zijn niet meegenomen in de koopsom:
• aansluitkosten elektra, water en data aansluiting;
• BTW kosten indien van toepassing
• kosten hypotheekakte, taxatiekosten en hypotheekrente tijdens de bouw van het object;
• binnenschilderwerk;
• eventueel meer- en minderwerk.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar en is op enkele autominuten gelegen van de afslag van de N18, de zgn. Twenteroute, en op korte afstand tot de rondweg Groenlo. Daarnaast verbindt de N18 de locatie met de op- en afritten van de A35 en A18/A12 (Doetinchem-Arnhem).
Iedere unit verkrijgt eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Het project is gelegen in het bestemmingsplan/omgevingswet Bedrijventerreinen herziening westzijde Bolwerk te Groenlo
Enkelbestemming: Bedrijventerrein - 1
Functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijventerrein - milieucategorie 3.1 tot en met 4.2

VVE
De units zullen als appartementsrecht worden verkocht waarbij er tevens een vereniging van eigenaren (vve) wordt opgericht. Deze vereniging zal o.a. de gemeenschappelijke opstalverzekering regelen, de erfafscheiding, het dakonderhoud, het bijhouden van de algemene ruimten en lidmaatschap parkmanagement Laarberg..