1-Februariweg 10 4794 SM Heijningen

Algemeen
Op een mooie zichtlocatie staat het bedrijfscomplex op een ruim perceel gelegen aan de 1-Februariweg 10 in Heijningen beschikbaar voor de verkoop.

Bereikbaarheid
Heijningen is onderdeel van de gemeente Moerdijk, naar omvang een van de grootste gemeenten van Nederland. De gemeente heeft een oppervlakte van circa 180 km².
Dintelmond ligt aan het Volkerak aan de monding van het riviertje de Dintel, is bereikbaar vanaf het Schelde-Rijn kanaal en heeft een bruto-omvang van ongeveer tachtig hectare. Via Hellegat staat het industrieterrein in verbinding met het Haringvliet en het Hollandsch Diep.
Een kleine insteekhaven met een maximale diepte van 4,5 meter zorgt voor de zogenaamde natte ontsluiting van het terrein. De sluis aan het einde van de haven vormt via de Dintel de doorgang naar het achterland.
Er zijn goede verbindingen voor zowel Noord-Zuid verbindingen via de nabij gelegen rijksweg A-29 (Rotterdam – Bergen op Zoom – Antwerpen) en Oost-West verbindingen via de nabij gelegen rijksweg A59 (Breda).

Parkeren
Het buitenterrein is voorzien van bestrating en biedt voldoende parkeergelegenheid en tevens mogelijkheden voor laden- en lossen. Aan de straatzijde kunt u eveneens vrij parkeren.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Fijnaart
Sectie: V
Nummer: 93 + 94
Groot: 1.290 m² + 4.310 m² = totaal groot 5.600 m²

Indeling
Ca. 1.100 m² Bedrijfsruimte (20m x 55m x 7m vrije hoogte), voorzien van een geëgaliseerde betonvloer en twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (6m breed x 5m hoog);
Ca. 203 m² aaneen gesloten secundaire ruimte met o.a. kleedruimte, kantoren, toiletgroepen e.d.

Ca. 1.575 m² Bedrijfsruimte (35m x 45m x 5m vrije hoogte), voorzien van een samengestelde vloer, deels beton en deels klinkers en een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Totaal: ca. 2.878 m²

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Opleverniveau
Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte is ca. 7 en 5 meter;
- Vloerbelasting: circa 2.500 kg/m²;
- entresolvloer;
- alarm;
- brandmeldcentrale;
- Krachtstroom;
- Heaters;
- Drie elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Hoge stroomcapaciteit van meer dan 160 ampère en mogelijk 250 ampère of hoger.

Kantoorruimte
- Verwarming;
- Te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Toiletgroep;
- Pantry.

Buitenterrein
- Verhard met betonklinkers in combinatie met stelconplaten;
- Geheel omheind;
- Voorzien van toegangspoort.

Ter overname aangeboden zijn onder meer: een 5 ton kraan van 20m breed, een 2 ton kraan en een 3.2 ton kraan.

Bestemming
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Bedrijven en bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste milieucategorie 3.2 zoals opgenomen in Bijlage 1Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
in afwijking tot het bepaalde is de vestiging van bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten niet toegestaan;
parkeer- en verkeersvoorzieningen;
groenvoorzieningen.

Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in het bouwvlak; uitgezonderd bestaande reeds vergunde gebouwen buiten het bouwvlak;
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m;
de bouwhoogte van gebouwen en overige bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' bedraagt 26,5 meter;
het totale oppervlak van gebouwen en overige bouwwerken per bouwperceel mag niet meer bedragen dan het 'maximum bebouwingspercentage (%)' van 75%;
Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

VRAAGPRIJS
€ 1.250.000,- K.K.

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
10% van de koopsom.