1-Februariweg 1 4794 SM Heijningen

Op het bedrijventerrein Dintelmond is deze royale bedrijfswoning/kantoor (± 804 m³ inhoud) met loods (± 225,5 m²), overdekte opslag en riant buitenterrein gelegen (± 1600 m²). Het object bevindt zich op een royaal perceel van 1900 m². Het complex heeft een woon-werk bestemming, zodat wonen in combinatie met bedrijvigheid is toegestaan op deze locatie. U betreedt het perceel middels poort. Vooraan op het (volledig bestraat) perceel treft u de bedrijfswoning met achterop het perceel de loods en aan de zijkant de opslag gelegen.
Op zoek naar een woning of kantoorruimte met loods en ruimte voor bedrijvigheid? Sweere makelaardij helpt u graag verder.

- Bouwjaar : 1994
- Bedrijfswoning/kantoor : ± 228,5 m²
- Loods: 225,5 m²
- Inhoud bedrijfswoning: ± 804 m³
- Buitenterrein: ± 1600 m²
- Gemeente: FIJNAART
- Sectie : V Nummer: 212
- Perceelgrootte : 1900 m²
(bedrijfsbestemming met woonfunctie)
- Energielabel B

BEDRIJFSWONING / KANTOORRUIMTE

Indeling:
Commerciële ruimte (± 228,5 m²), heden in gebruik als bedrijfswoning/kantoor. Het betreft een vrijstaand object met 2 (woon)lagen. Op de begane grond is een royale hoofdentree met toiletruimte en eerste ruimte/kantoorvertrek. Tevens op de begane grond een royale woonkamer die heden dienst doet als kantoorruimte en beschikt over aangrenzend een serre, keuken/bedrijfskantine en een bijkeuken annex archief. De eerste verdieping is ingericht met overloop, drie slaapkamers/kantoorvertrekken en een riante luxe badkamer met praktisch tweede toilet.

Afwerking:
- Stucwerk plafonds en schuurwerk met sierlijsten langs de randen;
- Vloer op begane grond is ingelegd met natuursteen;
- Keukeninrichting in landhuisstijl met breed los fornuis, schouwkap, oven, combimagnetron, koelkast en dubbele spoelbak;
- Mozaïekparket op de verdiepingsvloer;
- Verwarming via gasgestookte CV systeem met radiatoren;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen;
- Handbediende rolluiken op de gevels aan de zonkant eerste verdieping; * Begane grond voorzien van zonnewering aan de zonkant;

LOODS /BEDRIJFSRUIMTE

Achterop het perceel gelegen loods/bedrijfsruimte (± 225,5 m²) welke voorzien is van overheaddeuren aan zij- en voorgevel.

Afwerking:
- Verwarming middels gasgestookte CV installatie gekoppeld aan een indirect gestookte luchtverhitter;
- Krachtstroominstallatie;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 3,50 meter hoogte x 3,50 meter breedte.;
- TL verlichtingsarmaturen;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Toiletruimte met closet, urinoir en wastafel;
- Buitenverlichting.

BUITENTERREIN

Riant buitenterrein (± 1600 m²) bruikbaar voor opslag
- Merendeel ingelegd met betonklinkers in combinatie met stelconplaten;
- Gedeeltelijke omheining;
- Elektrisch bedienbare toegangspoort

BESTEMMINGSPLANOMSCHRIJVING

Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Dintelmond’ van de Gemeente Moerdijk vastgesteld op 23-06-2021.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. Bedrijven en bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste milieucategorie 3.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
B. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 4.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
C. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
D. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.3': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 5.3 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
E. in afwijking tot het bepaalde onder lid a, b, c en d is de vestiging van bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten niet toegestaan;
F. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': bestaande bedrijfswoning(en);
G. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - glasrecyclingsbedrijf'' tevens voor een glas-recyclingsbedrijf;
H. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag glas tot 12 m': tevens voor bui-tenopslag van glas tot een hoogte van maximaal 12 m;
I. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf' tevens een scheepswerf uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
J. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachthaven': tevens een jachthaven:;
K. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachtmakelaar': tevens een jachtmakelaar;
L. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horea in de vorm van een restaurant;
M. parkeer- en verkeersvoorzieningen;
N. groenvoorzieningen.